Icade réhabilite une ancienne colonie de vacances en résidence de 49 logements
L’agence perpignanaise du groupe immobilier Icade va transformer la colonie de vacances L'Auberge de la Baliu, située aux Angles, en résidence d’habitation. « Nous avons acquis ce site de 3 260 m2 pour le réhabiliter en un programme de 49 logements. Le site va être renaturé avec la désimperméabilisation du parking et des plantations. Le permis de construire a été obtenu en deux mois. La livraison est prévue pour la saison d'hiver 2027-2028, indique Alexandre Capot, directeur de l’agence perpignanaise. La commercialisation avance. La ville a déjà réservé six logements pour l'accueil de saisonniers. » La consultation des entreprises sera lancée en septembre prochain pour un démarrage des travaux prévu « fin 2025-début 2026 ».
150 lots livrés par an
« Le choix des entreprises sera tourné autant que possible vers le local pour assurer un meilleur suivi du chantier et réduire l’impact carbone, précise Alexandre Capot. En attendant le lancement des travaux de réhabilitation, nous avons un important chantier d’audit technique à réaliser pour déceler la présence d’amiante, de plomb ou tout autre risque lié à cette construction datant des années 70 que nous souhaitons conserver. Ce choix nous permet également de réduire l’impact carbone en utilisant moins de béton et d’acier. Tout cela a un coût mais la stratégie du groupe Icade est de réaliser d’ici à 2030 un tiers de ses opérations en réhabilitation. Cette ambition s’inscrit dans une démarche RSE et de reconstruction de la ville sur la ville. » Agissant dans les départements des Pyrénées-Orientales et de l’Aude, le promoteur livre environ 150 lots par an. Au Barcarès (66), le groupe va lancer cet été les travaux de la résidence Bahia (35 logements). « Cette résidence secondaire, qui sera livrée début 2027, affiche un taux de commercialisation de 40 % », précise Alexandre Capot. En co-promotion avec Urbat, le promoteur réalise également la résidence Mer Azur (53 logements), dont la livraison est prévue fin 2026. « Cette opération affiche un taux de commercialisation supérieur à 50 % », complète-t-il. À Port-Vendres (66), Icade réalise aussi sept villas qui seront livrées avant l’été.
Apporter des réponses aux enjeux des territoires
« Nous travaillons également des sujets comme les résidences autonomie, les maisons de santé, les résidences seniors ou encore les terrains à bâtir. Nous étudions par exemple un projet de résidence senior sociale avec le bailleur social Habitat Perpignan Méditerranée, explique Alexandre Capot. Notre objectif est de répondre aux besoins des communes confrontées à la croissance démographique et d’être dans la prospective. Selon les projections du SCoT (schéma de cohérence territoriale, NDLR) Plaine du Roussillon, il faudrait 35 000 logements à horizon 2037 dans ce territoire », confie-t-il. Icade investit également le champ de l’aménagement avec notamment la Zac Las Closes à Elne (40 ha), dont il termine les travaux des dernières tranches. « Nous avons été très attentifs à la préservation d’une trame verte au sein de cette zone et réalisé un travail de fond pour se prémunir des aléas dus au changement climatique. Nous avons notamment réservé une bande foncière de 200 mètres qui sera inconstructible. Cet espace vert abritera une oliveraie, des vignes, des jardins partagés. Nous avons même signé avec la commune une convention pour développer l’agroforesterie sur un hectare », conclut le dirigeant d'Icade à Perpignan, à la tête d'une équipe d'une dizaine de personnes.
