Hérault : recul des prix de l’immobilier en 2014
Selon la chambre des notaires de l'Hérault, la baisse des prix s’est poursuivie en 2014, mais un léger frémissement se fait sentir au premier trimestre 2015. Le marché de l’ancien ne s’est pas effondré en 2014, mais si les prix des maisons sont restés stables (prix médian : 213 000 €), ceux des appartements ont baissé de 3,9 % (- 1,2 % en LR), et jusqu’à 10 % à Castelnau-le-lez, Frontignan et Béziers. Cette ville « reste un marché à part sur le département avec un prix de 1 000 €/m2 dans l’ancien, contrairement au neuf, qui suit la tendance à la hausse. » Pour les appartements neufs, les prix augmentent de 4 % en moyenne pour s’établir à un prix médian de 3 730 €/m2 (+ 6,8 % pour les 3 pièces) dynamisé par les mesures fiscales. La part de vente des 3 pièces est en hausse avec 38,9 % contre 37,2 % en 2013, cette tendance s’inverse pour les deux pièces et les studios. Le prix des terrains à bâtir, majoritairement de 600 m2, reculent de 8,8 %, (- 2,5 % en LR) retrouvant le niveau de 2012 (prix médian : 90 000 €). En 2014, 34 % des acquisitions de terrains ont été réalisées dans la périphérie montpelliéraine (42 % en 2013) au profit de zones des Hauts Cantons et du Biterrois moins chers. Seule la zone littorale résiste, avec une hausse de 16 % (- 11 % en 2013).
Des acquéreurs plus âgés
La chambre des notaires de l’Hérault note toutefois la difficulté de trouver des terrains à bâtir dans les centres villes notamment à Montpellier. Le profil des acquéreurs de biens sur l’Hérault : ils ont majoritairement entre 40 et 49 ans, mais la part des 60 à 69 ans a progressé de 11 % à 20 % en 2014. Ils sont 65 % à être originaires du département (62 % en 2013) alors que la part des acquéreurs hors région et étrangers reculent pour la première fois depuis ces dix dernières années.
