Selon Jean-François Granié, président de la Fnaim 34 et responsable de cinq agences Century 21 à Montpellier, « le marché change de cycle. Le rythme de vente dans l’ancien a baissé. Le délai moyen de vente est passé dans nos agences de 45 jours en 2004 à 70 jours cette année. Certains mandats sont renouvelés… du jamais vu depuis cinq ans ! Constat révélateur : le magazine Immo Média s’est épaissi ! J’observe une décrue des prix, après sept ans de hausse ininterrompue au cours de laquelle les biens ont doublé de valeur ».Appartements. Béziers est le secteur le plus abordable (1 000 € au m2), même s’il enregistre une hausse de 22 % de 2003 à 2004. Montpellier, avec un prix moyen de 1 780 € au m2, est à la 6e place des villes de plus de 200 000 habitants. La hausse des prix se tasse : + 18,7 % entre 2003 et 2004, au lieu des + 27 % entre 2002 et 2003. À Sète, le prix du m2 est de 1 670 €, soit une progression annuelle de 16 % depuis 2002.Maisons. Le budget moyen par transaction s’élève à 186 300 € (maison de 4,4 pièces, terrain de 579 m2). L’Hérault se place au 8e rang des départements pour le prix de vente des maisons anciennes (134 200 € pour la moyenne nationale). La durée moyenne de détention d’un bien est passée de 12 à 10 ans.Terrains à bâtir. Le coût moyen est de 86 000 €, au lieu de… 43 000 € au niveau national hors IDF. Il a augmenté de 16,7 % sur un an, surtout sur le littoral (+ 36 %) et le Biterrois (+ 23 %).