Habitat Audois : la CRC pointe une situation financière très tendue
Dans son rapport d’observations définitives sur la gestion de l’OPH Habitat Audois (à partir de 2007), la chambre régionale des comptes de Languedoc-Roussillon (CRC) juge la situation financière de l’OPH « très tendue ». Cette situation résulte de la relance de la production (550 logements livrés entre 2011 et 2014 et 529 en cours au 31/12/2014), de la réhabilitation du patrimoine et du programme de rénovation urbaine de « La Conte-Joliot Curie », indique Denis Janaud, DG d’Habitat Audois. Selon lui, l’office a assumé 39 M€ (dont 4 M€ au titre des pertes de loyer) sur cette opération ANRU de 56 M€. Si l’endettement est élevé, la CRC note aussi une importante diminution de son fonds de roulement (7€ par logement alors que la médiane est de 1 348 € NDLR) et un manque de maîtrise des charges (entretien, taxe foncière, personnel, charges financières). Présent dans 87 communes, Habitat Audois emploie 133 salariés et gère 5 463 logements, dont 1 512 en zone urbaine sensible et en zone de revitalisation rurale.
Selon le DG, « l’effet de ciseau défavorable (...) avait été prévu. Les charges sont actuellement supportées alors même que les recettes ne sont pas encaissées pour les logements non encore livrés. Dès que la location des logements des opérations neuves sera effective (236 logements livrés au cours du premier semestre 2015), les loyers permettront de mieux absorber les coûts fixes et d’améliorer la qualité de nos équilibres financiers. »
