L’assemblée générale de la FNAIM 34, présidée par Norbert Bachevalier a été l’occasion de faire un point sur l’activité dans l’immobilier avec ses confrères des départements voisins de l’ex LR en présence de Jean-François Buet, président national. « Les volumes de ventes sont en hausse au niveau national en 2016/2015 (848.000 ventes/811.000 en 2015), le niveau des prix se maintien et atteint le niveau de 2007. Les délais et les stocks se sont réduits », commente-t-il alors qu’il s’interroge sur la stratégie du nouveau gouvernement. D’ailleurs, Alexis Mélidonis, président de la FNAIM LR déplore « le changement incessant des règles de la part du législateur, l'ISF et les hausses des taxes foncières restent un gros frein pour l'immobilier.» Il ajoute : « les politiques ne prennent pas assez la mesure des effets des lois. Le prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu et l’année a eu pour conséquence un report éventuel des travaux d’entretien des logements et donc des conséquences pour les entreprises du secteur du BTP. »

Hérault : ventes en hausse selon les secteurs au T1 2017

En 2016, l’Hérault qui tire le marché de l’ex LR a représenté 27.029 ventes dans l’existant (+9,3 % par rapport à 2015). « L’Hérault c’es 22% des ventes de la région Occitanie et 41 % de l’ex LR », souligne Alexis Mélidonis, président de la FNAIM LR. La FNAIM 34 confirme que malgré l’année électorale propice au recul de CA, le T1 2017 enregistre « un niveau de transaction correct, + 2 à + 4 % des ventes selon les secteurs ». Les prix médians des appartements ont augmenté de 1,7 % (2.560 € /m²) et les maisons de +3,9 % (208.500 €). « À Montpellier, les loyers imposés par les bailleurs issus du Pinel sont trop chers (12,5 €/m²) pour trouver des locataires qui rentrent dans les quotas de revenus », dénonce Norbert Bachevalier, président de la FNAIM 34. « Une tendance qui induit le développement de co-location ou de fausses co-location où ce n’est pas l’occupant qui paye le loyer ! », poursuit Jean-François Buet.

Gard : manque de grandes surfaces

Dans le Gard, « le volume des ventes s'est accru de 20 % en 2016 par rapport à 2015 avec beaucoup de disparités », confie Sarah Galibert, la présidente de la FNAIM 30, élue le 14/6. Selon elle, les prix sont stables mais « on manque de produits à la vente ou du moins en adéquation avec le niveau de la demande. De même les T3 et T4 font défaut à la location alors que le stock des petites surfaces est important, précise-t-elle. 2017 devrait confirmer la tendance de 2016. »

Pyrénées-Orientales : retour de la résidence secondaire

Dans les Pyrénées-Orientales, le constat est le même, « 2016 a été dynamique », André Capdeville, président de la FNAIM66 qui est confronté à « un problème de stock. Il est aussi très difficile de trouver le bon produit au bon prix. » Fais marquants, « les volumes repartent à la hausse sur le marché de la résidence secondaire. Les ventes s'étaient raréfiées depuis quelques années » alors que les prix des terrains à bâtir reculent en raison de l'offre abondante de produits sur le marché. « Le prix moyen au m² est de 200 € contre 250 à 280€ il y a deux ans », souligne-t-il.

Aude : le marché immobilier boosté par la fusion des régions

Le marché immobilier audois demeure dynamique aussi bien pour la location que la transaction. « Les volumes de ventes sont soutenus sans qu’il n’y ait une flambée des prix" analyse le président de la FNAIM11, Bertrand Malquier. Nous n'assistons pas à une surproduction de logements comme il y a quelques années. » Selon lui, dans maximum 5 ans, le département de l'Aude, notamment Carcassonne et Narbonne, commencera à tirer le bénéfice de la fusion des par son positionnement à mi chemin entre l’ex LR et MP. « Certaines fédérations, comme la pétanque, commencent à délocaliser leurs sièges ici... c’est 25 à 30 emplois à la clé et donc des personnes à loger à Narbonne ! Autre exemple, Pôle Emploi cherche à créer une antenne régionale centrale sur ce territoire », s’amuse-t-il.