FDI Habitat livrera plus de 1400 logements sociaux entre 2018 et 2020
L’entreprise sociale pour l’habitat (ESH), FDI Habitat (président : Yvon Pellet, CA : plus de 100 M€, 150 salariés, parc : 6250 logements) « livrera 1405 logements sociaux sur la période 2018-2020, annonce Dominique Guérin, le directeur général du groupe FDI, le 1er décembre lors de la première pierre de la résidence L’Écrin à Saint-Drézéry. 362 logements sociaux seront livrés en 2018, 593 en 2019 et 450 en 2020. Nous avons aussi 900 logements sociaux en demande d’agrément principalement dans le Gard, l’Hérault et l’Aude. » Afin de faire face à la baisse de dotation de l’État (1,5 M€ et 2,5 M€ attendus en 2019 et 2020) et les effets de la hausse de la TVA de 5,5 % à 10 % (soit 2 M€ de surcoût), FDI Habitat doit trouver de nouvelles manières de se financer pour produire des logements avec moins de ressources. L’ESH a déposé au printemps sept dossiers de démembrement prévus dans la loi Elan* auprès de la Banque des Territoires, filiale de la Caisse des Dépôts. « Nous sommes le premier bailleur social à utiliser le démembrement pour 400 logements situés dans l’Hérault et la métropole de Montpellier. FDI Habitat construira pour le compte de la Banque des Territoires et ne conservera que la gestion des logements », explique Dominique Guérin. Les premiers dossiers validés par la Banque des Territoires devraient être dévoilés, selon lui, au premier semestre 2019.
* Loi Elan : évolution du logement, de l'aménagement et du numérique.
13 logements nouveaux à Saint-Drézéry
Avec la Résidence l’Écrin, située dans le nouveau quartier l’Écrin (Zac les Mazes, tranche 2, Aménageur : Angelotti-Hectare), FDI Habitat dote la commune de 13 logements sociaux supplémentaires (emprise foncière de 1 551 m2). Architecte : Architectures Aménagement Associés (Jean-Luc Martineau). « L’opération porte sur un investissement de 1,49 M€ dont 129 k€ de subventions (Métropole, État, Région) et de garanties d’emprunt de la métropole de Montpellier (75%) et du Département de l’Hérault (25%), précise Yvon Pellet, président de FDI Habitat. FDI Habitat s’attache à produire des logements sociaux où les familles vont vivre et pas seulement habiter. » Ce programme certifié NF Habitat se décompose en deux bâtiments en R+1 (4 T2, 7 T3 et 2 T4, surface de plancher : environ 900 m2) et comprend 20 places de parking. Les surfaces des logements varient de 50 à 85 m2 dans des normes supérieures aux logements sociaux traditionnels. Sur les 13 logements, 10 seront équipés de chaudières gaz individuelles. Les travaux ont démarré en mai dernier, la livraison étant prévue pour juin 2019 (gros-œuvre : 3Z Construction, Pignan). « Ce chantier mobilisera 15 entreprises dont 11 sont du département et 2 du Gard », souligne Dominique Guérin. « La future tranche 3 de la Zac prévoit d’autres logements sociaux. Nous avons une très bonne écoute de la part des aménageurs pour répondre aux besoins de la population qui veut rester vivre au village et j’espère que FDI Habitat sera sur les rangs », conclut Jackie Galabrun-Boulbes, maire de Saint-Drézéry et 1re vice-présidente de la métropole de Montpellier qui va prochainement se doter d’un Ehpad et d’une résidence senior. La commune a aussi anticipé l’arrivée d’une population nouvelle en agrandissant son école.
