Production en hausse de 10 %
À l'image d'autres bailleurs sociaux, CDC Habitat doit faire face aux enjeux sociaux et environnementaux dans un secteur en crise. « Les indicateurs sont meilleurs en ce début d'année 2025, après deux années 2023 et 2024 compliquées. On peut espérer que la baisse des taux et de l’inflation fasse revenir les investisseurs notamment institutionnels qui peuvent tirer une meilleure rentabilité de leurs investissements immobiliers. Contrairement à la bourse, l’immobilier est un investissement sécurisé mais qui a un prix désormais. Reste à savoir comment le contexte international va influencer le marché de l’immobilier », explique le directeur de CDC habitat Sud-Ouest. Pour faire face à la demande de logements sociaux « le groupe va augmenter de 10 % sa production de logements sociaux dans les dix ans à venir, notamment en Occitanie où le groupe fait d’importants efforts. La région pèse 15 % de la part développement du groupe », explique Jérôme Farcot. En parallèle, le groupe entend renforcer l’accès des jeunes aux logements abordables de qualité, notamment grâce aux logements étudiants. Exemple à Montpellier où CDC Habitat Sud-Ouest réhabilite la résidence parc Montcalm - 169 logements - aux côtés de la Ville et du Crous pour une livraison prévue au deuxième trimestre 2026.

Recyclage foncier
À un an des prochaines municipales, Jérôme Farcot considère que les élus appréhendent différemment le développement urbain : « Aussi, CDC Habitat souhaite qu’un tiers des constructions soient réalisées sur du foncier recyclé. Ce sont souvent des terrains très bien situés épondant aux enjeux de la ville du quart d’heure, des transports collectifs et de la transition écologique... ». CDC Habitat étudie étudie d’autres pistes, comme le foncier des surfaces commerciales. « Le groupe a créé une foncière avec la Banque des Territoires et le groupe Frey pour étudier le potentiel lié aux surfaces commerciales en vue de les faire évoluer en résidentiel ou en programme tertiaire. Le modèle des espaces commerciaux est très spécifique, c’est pour cela que nous devons travailler le sujet aujourd’hui pour préparer les fonciers de demain », indique-t-il. L’une des ambitions du groupe consiste d'ailleurs à proposer une offre de logement aux travailleurs essentiels dans les villes. Ainsi à Toulouse, en partenariat avec Demathieu et Bard, CDC Habitat Sud-Ouest a réalisé un programme immobilier mixte sur le site de Purpan du CHU de Toulouse comprenant une résidence hôtelière (85 appartements), une crèche (105 berceaux), une résidence senior (126 logements), des commerces et restaurants. Objectif de cette opération mêlant réhabilitation lourde, restructuration et construction neuve : proposer une offre adaptée aux besoins du personnel du CHU et de ses usagers. CDC Habitat est également intervenu dans le cadre de programme de rénovation urbaine toulousain de la Cité Blanche avec 118 logements réalisés en maîtrise d’ouvrage directe.