En 2021, le marché des bureaux a explosé à Montpellier
En 2021, 112 369 m2 de surface de bureaux ont été placés, selon l’Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise* de Montpellier et de son territoire. Un record jamais égalé depuis la création de cette instance en 2005. Ces volumes sont en hausse de 57 % par rapport à 2020 (+ 10 % par rapport à 2019) malgré la crise sanitaire et le recours au télétravail. « Les chiffres prouvent que les entreprises tertiaires conservent une grande confiance dans le bureau, lieu de rassemblement des équipes et de la vie de l’entreprise, explique Michel Peinado, représentant de l’Observatoire en 2021 et directeur de l’agence Arthur Loyd Montpellier-Nîmes. Les surfaces moyennes augmentent et les transactions de plus de 1 000 m² sont de retour. »
Toutefois, ce dernier craint que la faiblesse du stock de produits (bureaux neufs et offres à la vente) suscite en 2022 une tension du marché et des hausses de prix à la vente et à la location (175 à 185 €/m2 HT par an hors charges et parking). Les produits nouveaux seront livrés à partir de 2023 dans les quartiers Cambacérès, Hippocrate, Nouveau Saint-Roch ou encore Aéroport.
Locaux d’activités et entrepôts : un marché sous tension
Sur le segment des locaux d’activités et entrepôts logistiques, l’observatoire enregistre un volume de 115 000 m2 placés, soit + 30 % par rapport à 2020. Les locaux d’activités (83 618 m²) affichent une légère baisse de 5 %. Sur le segment des entrepôts logistiques, citons notamment l’implantation de Viapost (transaction : BNP Paribas Real Estate) sur 31 388 m2 à Saint-Aunès (ex-locaux d’Orchestra). « La demande est soutenue et l’offre est structurellement faible sur notre territoire. Tout comme pour le tertiaire, ce marché est sous tension et nécessite de travailler sur de nouvelles offres afin de permettre le développement de nouveaux parcs d’activités et l’implantation des entreprises », complète Michel Peinado. Les transactions foncières repartent à la hausse avec près de 8 ha commercialisés et 21 transactions.
*Créé à l’initiative de Montpellier Méditerranée Métropole, l’Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise valorise les données détenues par les commercialisateurs (Advenis – Arthur Loyd – BNP Paribas Real Estate – Norman Taylor – Tertia Conseils CBRE) et par la Serm-SA3M.
Les principales transactions enregistrées au 2e semestre 2021 :
Arthur Loyd
IWG Regus (en partenariat avec Tourny Meyer Méditerranée) : prise à bail de l’immeuble tertiaire de 4 600 m2 du programme mixte Prism en cours de construction dans le quartier République (promoteurs : Kaufman & Broad – Cirrus Pégase) – création d’un centre de coworking sous l’enseigne Regus qui sera occupé à 100 % par les équipes d’EDF Renouvelables (près de 400 postes de travail)
Lundi Matin (logiciels de gestion commerciale) : prise à bail de 1 069 m2 dans l’immeuble Le Mustang au Parc Eurêka
Service Network Security (sécurité des systèmes d’informations) : prise à bail de 695 m2 de bureaux neufs au sein de l’immeuble New Work 1
BNP Paribas Real Estate
Une société dans le secteur d’activité du numérique en location dans l’immeuble Apollo, Parc Eurêka, sur 3 000 m2 environ
Une administration dans le même immeuble sur 4 600 m2 environ
Alvic : prise à bail d’un local d’activité de 994 m2 dans la zone du Salaison à Vendargues
CBRE - Tertia Conseils
Mercer (groupe MMC) : prise à bail par sur le Parc du Millénaire
PWC : prise à bail sur le Parc @7Center
Les transports VIR by JP : prise à bail de 1 400 m² à Saint-Jean-de-Védas
Distribfoods : prise à bail de 930 m² à Vendargues
Norman Taylor
Cereg (bureau d’études) : acquisition d’un immeuble de bureaux et d’un local d’activités pour une superficie totale de 1 308 m² sur le programme Carbon 3.0 (promoteur : Cirrus Pegase)
Equad RCC (gestion du risque) : prise à bail de 370 m² à Castries
Serm - SA3M
Cession terrain Lot E1 Cambacérès : bâtiment mixte de 19 665 m² SdP dont 5 025 m² d’enseignement supérieur (Campus Ynov), hôtel de 4 293 m² et 10 337 m² de bureaux
Sikémia (fonctionnalisation de surfaces par voie chimique) : bail dérogatoire de 36 mois sur 239 m² à Cap Gamma
Montpellier Méditerranée Métropole
Smart Tale Games (studio de jeu vidéo arlésien) : location de 357 m² de bureaux à l’Hôtel d’entreprises du Millénaire
Lo Nardo (ébénisterie-menuiserie) : acquisition d’un terrain de 1 394 m² pour la construction d’un bâtiment d’activité de 700 m² SdP à l’Ecoparc de Fabrègues
