Élection à la FPI Occitanie Méditerranée : Hervé Van Twembeke reçoit le soutien de Jean-Christophe Rivière
Coup de théâtre dans la course à la présidence de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Occitanie Méditerranée - le 22 juin, sera élu le successeur de Xavier Bringer, qui ne peut se présenter, après deux mandats. Ce mercredi 13 juin, Jean-Christophe Rivière (Angelotti Promotion, Béziers - 34), jusqu’à présent candidat déclaré, annonce retirer sa candidature et se ranger aux côtés de Hervé Van Twembeke (California Promotion, Agde – 34), lors d’un point presse organisé par les deux promoteurs dans un hôtel à Montpellier. Ils disent « tendre la main à Laurent Villaret (Helenis, Montpellier, et 3è candidat) pour faire l’union avant l’élection », glisse Hervé Van Twembeke. « Il est jeune, a une vision rafraîchissante de la profession, en prônant un système plus participatif, dont il faut que nous nous inspirions. Cette main tendue est légitime », explique Jean-Christophe Rivière. Joint par La Lettre M, dans la foulée de la conférence de presse, Laurent Villaret a déclaré ne vouloir faire part d’ « aucune réaction. Jusqu’au jour de l’élection, je ne m’exprimerai pas en dehors des adhérents membres de la FPI Occitanie Méditerranée. Il est nécessaire de penser un avenir meilleur pour la profession. Nous n’en parlerons publiquement qu’une fois la présidence établie ». Laurent Villaret pourrait donc maintenir sa candidature.
Hervé Van Twembeke, actuel vice-président de la FPI Occitanie Méditerranée (47 adhérents), a, lui, dévoilé son programme en détail, à l’image d’une campagne opposant des personnalités très différentes, et au cours de laquelle il a martelé qu'il est « le seul candidat promoteur, les deux autres étant salariés de groupes d'aménagement (Helenis étant filiale de GGL et Angelotti Promotion du groupe Angelotti, NDLR) ». « Je suis chef d’entreprise, membre de la fédération professionnelle depuis 20 ans, membre du bureau depuis 12 ans, détaille-t-il ce 13 juin. Après les débats que nous avons pu avoir en interne, j’appelle au rassemblement et à l’unité. Les enjeux sont importants pour la fédération. Le métier est en pleine transition, notamment avec le nouveau zonage Pinel, encore en cours de discussion. On doit chasser en meute, demander une implication à tous niveaux de l’ensemble des membres, d’où un rassemblement. »
Hervé Van Twembeke annonce le recrutement prochain d’un nouveau délégué, qui viendra remplacer la secrétaire de la FPI Occitanie Méditerranée, Christel Hernandez. De nouveaux locaux (le siège actuel est situé au Millénaire, à Montpellier), « plus représentatifs de la profession », seront occupés. Ils permettront des « réunions plus régulières », avec des possibilités accrues pour former « les dirigeants et les collaborateurs, notamment les prospecteurs fonciers ». À l’image de l’organisation impulsée par la FPI nationale, un conseil d’administration d’une dizaine de membres sera constitué à la rentrée pour la FPI Occitanie Méditerranée. « Il définira la stratégie régionale, et un bureau exécutif sera chargé de la réalisation de cette stratégie. »
La question de la libération de foncier constructible par les élus est jugée cruciale, sur fond d’inquiétude sur l’avancée du projet de PLUIH (plan local d’urbanisme intercommunal habitat) métropolitain. « Le foncier est rare, devient cher, avec la crainte que les gens ne puissent plus accéder à la propriété. Entre ces prix de foncier, les réglementations, les normes, la recherche d’architectures de qualité et des entreprises contraintes par les charges, les matériaux et les transports…, les prix augmentent, s’inquiète Hervé Van Twembeke. La péréquation entre logements sociaux, logements abordables et secteur libre est de plus en plus difficile à tenir. Avec des prix de sortie élevés, serons-nous toujours compétitifs pour attirer de nouveaux acquéreurs ? D’autant plus que l’ex-LR est en train de perdre de sa dynamique au profit de Toulouse. Il faut resserrer les liens, être force de proposition, travailler sur notre marketing territorial avec les collectivités. »
Jean-Christophe Rivière souhaite un vote du PLUIH par la Métropole de Montpellier « avant les élections municipales de 2020. Si cela se fait après, les nouveaux maires ne vont pas valider ce qu’a fait le prédécesseur, et du retard va être pris. Il faut accélérer le processus du PLUIH. L’urbanisation du territoire est aujourd’hui ralentie. Des déclarations de projets sont déposées, des périmètres sont à l’étude, mais les instructions sont longues, or, on n’a que sept mois d’offres. Beaucoup de secteurs sont figés. Le futur PLUIH donnera de la clarté à la profession, fixera la constructibilité du territoire, ce qui, pour un promoteur, est une donnée essentielle ».
« Montpellier a toujours été un laboratoire d’urbanisme et d’architecture, avec un dialogue sincère entre les acteurs de l’acte de bâtir, la Serm et la FPI, enchaîne Hervé Van Twembeke. Il faut du renouveau dans ce dialogue permanent, car nous connaissons une augmentation sensible des prix de vente. Il faut analyser ce phénomène. » Jean-Christophe Rivière propose l’organisation à l’automne d’assises du logement, pendant deux jours, « pour rassembler les professionnels de l’immobilier, les collectivités et la Serm, établir un diagnostic, se nourrir d’autres expériences, s’inspirer des bonnes pratiques », sur le modèle des États généraux du foncier, organisés en décembre 2014. L’idée serait « d’ausculter les mécanismes de fabrication des prix de vente » et d’envisager des pistes pour amorcer une décrue des niveaux de prix.
Autre élément du programme de Hervé Van Twembeke : démultiplier les rencontres et les expérimentations, « avec des start-up, des incubateurs locaux. La FPI doit être un acteur majeur de la ville intelligente ». Il veut continuer à organiser des rencontres avec les autres acteurs de la filière - FFB, Snal, AMO -, dans le cadre de l’académie du bâtiment et de la cité de demain (ABCD).
Hervé Van Twembeke a souhaité saluer les deux mandats de Xavier Bringer, en citant, parmi les principales actions : « La mise en place du logement abordable à Montpellier, la création d’une task force pour lutter contre les recours abusifs sur les permis de construire, une implication sans faille auprès des maires et des services de l’État pour nouveau zonage, favorable à notre région - zone A et beaucoup de communes en zone B1. »
À ce jour, Hervé Van Twembeke n’est donc pas le seul candidat déclaré, Laurent Villaret restant dans la course et ayant lui aussi - même s’il ne souhaite pas le communiquer en externe avant l’élection - son propre programme. La FPI Occitanie Toulouse Métropole est, elle, présidée par Patrick Saint-Agne.
