Château Levat (Montpellier) : un programme immobilier de plus de 30 M€
Porté par Pégase Immobilier (Cirrus-Pégase, Kaufman&Broad), le programme Château Levat n’attend plus que le permis de construire pour sortir de terre. « En instruction, il devrait être signé dans quelques semaines », annonce Stéphanie Jannin, 2e adjointe au maire de Montpellier, déléguée à l’urbanisme le 21 juillet. Ce projet, lancé en 2012 par la chambre de métiers de l’Hérault, propriétaire du site en partie classé, a dû être revisité par les architectes Antoine Garcia-Diaz et Pierre Tourre, après l’arrivée de la nouvelle équipe municipale. L’opération de plus de 30 M€ (terrain : 2,1 ha) comprend désormais une résidence services seniors de 114 logements, qui sera gérée par Clinipôle, et 35 logements sociaux, réalisés par le Nouveau Logis Méridional avec, en rez-de-chaussée, des bureaux. Les deux bâtiments classés sont repris. Le château est vendu au cabinet d’architectes Pierre Tourre, qui y installera ses équipes.
Clinipôle et Nouveau Logis Méridional
L’Orangeraie constituera l’entrée principale de la résidence seniors et abritera une médiathèque, un salon de coiffure et un espace médical. « Nous espérons avoir un rapide retour du permis de construire pour lancer avant la fin de l’année les travaux, d’une durée de 24 mois. Les consultations d’entreprises sont en cours », indique Pascal Brunel, directeur général associé du groupe Cirrus-Pégase. Pour l’heure le promoteur envisage une construction en entreprise générale, elle aussi si possible issue du local. La résidence services senior sera gérée par le groupe Clinipôle. « Le gestionnaire de la résidence souhaiterait développer un partenariat de partage des services de la résidence avec le bailleur social. Cela pourrait aboutir d’ici quelques années », précise Pascal Brunel. Les logements sociaux (2 bâtiments, R+4) seront réalisés en Vefa pour le bailleur social Nouveau Logis Méridional (Groupe SNI). « Ce projet nous a particulièrement intéressé par sa localisation exceptionnelle : moyens de transport, commerces,… » explique Sandrine Ferrero, responsable développement du groupe SNI. En rez-de-chaussée des bâtiments sociaux, 300 m2 de bureaux accueilleront Présence Verte (Services à la personne). 163 places de parkings sont prévues, dont 145 en sous-sols. Le site sera agrémenté d’un cheminement piéton au cœur d’un espace arboré, « 60 % de la surface est dédiée aux espaces verts », annonce Antoine Garcia-Diaz.
Ce projet Château Levat est né en 2012 de la volonté de la chambre consulaire et de la Capeb de transférer leurs sièges sur la Zac Pierresvives (6 000 m2, 16 M€), une opération nécessitant la valorisation du site Château Levat. Claude Lopez, le président de la chambre de métiers attend impatiemment la validation du permis de construire pour réaliser la vente du site de l’avenue Saint-Lazare. Il en espère « plus de 6 M€ ».
