CDC Habitat Sud-Ouest va investir 540 M€ dans la région
Après avoir livré 1 800 logements neufs en Occitanie en 2023, l’opérateur global de l’habitat CDC Habitat Sud-Ouest* annonce le 16 mai à La Lettre M un plan d’investissements de l’ordre de 540 M€ dans la région. « Issus du Plan de relance 2020, les logements sociaux (40 %) et intermédiaires (60 %) livrés l’an dernier sont situés dans les aires toulousaines et montpelliéraines, indique Jérôme Farcot, son directeur. Ce rythme de production va se poursuivre. Notre plan de soutien national (17 000 logements financés, NDLR) lancé en 2023 prévoit la construction dans les prochaines années de 3 800 logements neufs, dont 1 200 à Toulouse et Montauban, 1 400 dans l’Hérault, 200 dans le Gard et 200 dans les Pyrénées-Orientales. »
Débloquer les opérations de promotion
Le groupe CDC Habitat, filiale de la Caisse des dépôts et de la Banque des Territoires, qui gère 36 668 logements en Occitanie et Nouvelle Aquitaine, maintient un rythme de production soutenu. « Dans un contexte immobilier difficile, le plan de soutien national permet de débloquer des opérations de promoteurs, typiquement comme avec du promoteur Kordiance dont nous avons récemment posé la première pierre de la résidence Ikigaï à Mauguio, une commune héraultaise située en zone tendue », précise Jérôme Farcot, convaincu que « le modèle de la construction neuve doit être repensé : le foncier, la densification ou encore la restructuration de zones commerciales... C'est le futur de nos métiers face à la règlementation zéro artificialisation nette ! ». Réalisé en Vefa (vente en état futur d'achèvement) dans le cadre d’une opération de démolition-reconstruction, ce programme qui sera livré m-2026 compte 26 logements dont 18 logements intermédiaires et 8 sociaux.
Reconstruction de la ville sur la ville
De la même manière, CDC Habitat intervient dans des projets de reconstruction de la ville sur la ville dans le quartier Sauzelong à Toulouse qui permettra à l’issue de la démolition de 360 logements sociaux, la reconstruction de 810 nouveaux logements. Une première résidence de 81 logements (74 sociaux et 7 maisons en accession sociale) a été livrée et la rénovation du quartier se poursuit en 2024 au sein des îlots Canal et Bourget.Toujours à Toulouse, le groupe s’active également à réaménager le quartier ouvrier Cité Blanche, soit 3 ha qui abriteront 400 logements à terme (individuels, semi-collectifs, collectifs) avec d’autres bailleurs sociaux et promoteurs. En parallèle, le groupe s'engage dans la rénovation de son patrimoine, soit 498 logements réhabilités ou en cours de réhabilitation en 2023. Parmi elles, la résidence étudiante Montcalm à Montpellier qui va être réaménagée (169 logements).
Construire un habitat durable
Au-delà de la production et de la réhabilitation de son patrimoine, CDC Habitat s’engage en faveur d’un « habitat durable ». « CDC Habitat s’investit en faveur des personnes âgées dans l’habitat partagé et inclusif, favorisant leur autonomie, soulageant les familles et surtout contribuant à valoriser les métiers de l’aide à la personne. Ce type de produit doit nous aider à être en capacité à loger à horizon 2030, une vague importante de babyboomer, indique Jérôme Farcot. Avec notre partenaire Domani, nous avons déjà ouvert trois résidences inclusives abritant neuf personnes âgées et un accompagnateur, dont une à Blagnac. À Beaucaire dans le Gard, nous allons également réaliser une résidence service sénior de 95 logements « La Capitainerie » qui devrait être livrée en 2026. »
Maîtriser l'énergie
« Le groupe a inscrit dans son plan stratégique Impulse 2026, une démarche bas carbone dans la trajectoire 1,5°C du plan climat, soit une hausse de la température absorbable économiquement et socialement. Cela nous demande de nous adapter et c’est même une question de survie, explique-t-il. Nous sommes attentifs aux performances thermiques de nos logements. Ainsi, nous avons lancés à Nîmes la réhabilitation de la résidence Le Goya (93 logements) en mars dernier permettant d’atteindre l’étiquette B et une empreinte carbone à 7kg de CO2. Nous ambition est d'éradiquer les logements sous étiquette F et G en 2024 et d'ici 2030 en avoir classé 80 % en E. » Le groupe s’attache également à recourir aux énergies vertes. Il a procédé au raccordement de deux résidences au réseau de chaleur urbain de Plaine Garonne Energies et étudie un projet similaire pour la résidence Le Grand Ramier à Toulouse. Le groupe a mis en place également un diagnostic de performances résiliences visant à pallier le risque des aléas climatique (inondation, sècheresse, mouvement de terrain...) et réaliser les travaux ou les réhabilitations nécessaires. Le groupe va tester une solution innovante de peinture de toiture réfléchissante pour limiter l’impact de la chaleur sur des résidences à Castelnau-le-lez (34) et Saint-Georges d’Orques (34).
*CDC Habitat Sud-Ouest couvre les régions Nouvelle-Aquitaine et Occitanie
