Cartoucherie : l’investisseur commercial connu fin juin
L’investisseur–gestionnaire en charge de la mise en œuvre de la stratégie commerciale de la Zac de la Cartoucherie (33 ha) à Toulouse sera dévoilé à la fin du premier semestre 2016, indique à La Lettre M l’agence parisienne Clipperton, spécialisée dans l’urbanisme commercial, dont la mission est d’organiser la planification de l’opération. En novembre, Oppidea, la Sem d’aménagement de Toulouse Métropole, et la ville de Toulouse avaient lancé un appel à manifestation d’intérêt préalable au choix de l’investisseur. L’appel à candidature concerne l’aménagement d’un espace de 11 040 m2 réparti en plusieurs îlots.
Détail des îlots : 570 m2 de locaux commerciaux et d’activités (îlot 1.4 – livraison 2016), 3 600 m2 à destination de commerces alimentaires (îlot 3.1 – livraison 2019), 570 m2 de locaux commerciaux (îlot 1.6 – livraison 2020), 1 500 m2 de locaux commerciaux (îlot 1.7 – livraison 2020), Halle 128 (deux hôtels – livraison 2020) et Halle 121 (4 800 m2 au sol, concept restauration – livraison 2020).
Le programme comprendra également un studio de radio, un cinéma (cinq à sept salles), une librairie, un pôle médical et un pôle institutionnel (mairie annexe, agence Pôle emploi, Poste). L’investisseur devra acquérir les locaux commerciaux auprès de chaque constructeur. « Il est également attendu de sa part un rôle de développeur dans la construction du projet. Il doit s’approprier le concept de la Cartoucherie et le renforcer pour préserver et développer son unicité et son attractivité dans un paysage concurrentiel », précise l’appel à candidatures. Le projet de Zac prévoit la création de 3 200 logements (collectif, semi-collectif, intermédiaire) et de 90 000 m2 de bureaux. Le volet commercial sera réparti sur 10 000 m2. Les premières livraisons sont attendues fin 2016 (530 logements) pour une fin de la phase 1 programmée en 2020 (1 385 logements). L’ensemble de l’opération devrait être bouclé à l’horizon 2023.
