Trois notaires toulousains, Frédéric Giral à Caraman, Philippe Pailhes à Toulouse et Boris Vienne à Cornebarrieu ont présenté, au nom de la profession, la situation du marché immobilier, pour les prix et l’ancien, à Toulouse et la Haute-Garonne. En volume, les terrains à bâtir sont en baisse de 18%, les maisons anciennes sont en contraction de 3% et pour les appartements anciens la diminution est de 14%.
Haute-Garonne. Appartements anciens. Le prix médian de vente est de 2 440€/m², soit 121,4 K€ avec une stabilité des prix par rapport à 2011. Ceux-ci affichent une croissance de 99,5% sur les 10 dernières années. Concernant les appartements neufs, l’évolution des prix est en recul de 1,2%. Le prix médian étant de 3 420 m², soit 180 K€. Les prix sur 10 ans affichent + 72%.
Maisons anciennes. Le prix médian est de 233,9 K€, en baisse de 0,5% par rapport à l’année précédente et en augmentation de 70,5% sur 10 ans.
Terrains à bâtir. Le prix médian, 88,8 K€ est aussi en contraction de 1,4%, néanmoins, le prix du foncier a augmenté de 72,8% en 10 ans.
Perspectives 2013. Dans un langage direct et peu usuel dans ces institutions, Philippe Pailhes a évoqué un marché en phase d’ajustement mais pas de crise dans l’immobilier, secteur très impacté par l’instabilité fiscale avec une double problématique, rare, pour les acheteurs (peur de l’avenir) et les vendeurs (fiscalité). Une radicalisation du marché (peu dynamique sur les premiers prix, très porteur sur les, rares, transactions importantes) et enfin, fait nouveau, Philippe Pailhes estime que l’accession sociale à la propriété peut relancer l’immobilier, surtout, chez les jeunes.