Baisse des loyers de 5€ : un impact de 1 M€/an pour Toulouse Métropole Habitat
Dans un communiqué diffusé le 19/9, le premier bailleur social de l'ex-MP, l'office public de l'habitat (OPH) de l'agglomération toulousaine Toulouse Métropole Habitat (président : Franck Biasotto), évalue à 1 M€/an l'impact sur ses capacités d'autofinancement que pourrait avoir la baisse programmée de 5 € du montant mensuel des loyers. « L'équivalent de 50 logements neufs/an », précise Toulouse Métropole Habitat. Dans l'éventualité où cette réduction serait portée à 60 €/mois, l'office estime cet impact financier à 10 M€/an. « Cela nous amènerait non seulement à stopper tous les investissements de travaux de maintenance et d'entretien, mais aussi, en état de faillite, à mettre en jeu les garanties des collectivités locales pour assurer le remboursement des emprunts auprès de nos partenaires financiers. »
Le bailleur social indique par ailleurs que les loyers des logements sociaux ont augmenté en moyenne de 1,1 % ces dix dernières années, « sauf en 2016 et 2017 où Toulouse Métropole Habitat n'a pas appliqué d'augmentation ». Celle-ci aurait représenté une hausse de de 4 € en moyenne par logement et par an, « soit sur les deux dernières années 8 €/mois d'économie pour les locataires alors que les charges ont augmenté de 5,8 % en 2016 ». Un effet ciseau qui a réduit l'autofinancement courant du bailleur de 29 % ce qui équivaut à l'apport de fonds propres permettant la construction de 130 logements. Toulouse Métropole Habitat gère plus de 17.000 logements, soit près de 30 % du parc social de l'agglomération toulousaine. Créé en 1921, l'office emploie 413 personnes. En 2017, il devrait engager la construction de 870 logements pour 650 livraisons programmées.
