Altéal prévoit 1,8 Md€ d’investissement d’ici à 2036
D’ici à 2036, le bailleur social Altéal, filiale du groupe Habitat en Région, souhaite atteindre « 1,8 Md€ d’investissement, avec une prévision de 1 900 logements réhabilités », indique Philippe Trantoul, DG, le 13 mai à Toulouse. Entre temps, Altéal se fixe un objectif 2030 de 1 Md€ d’investissement, visant à cet horizon 3 500 logements neufs livrés et 1 050 réhabilités. La société de 174 salariés, qui gère plus de 14 000 logements, annonce un volume d’activité de 153 M€ en 2024 répartis entre un chiffre d’affaires de 81,5 M€ et des travaux estimés à 72 M€. L’an dernier, 512 logements ont été livrés ; 20 % d’entre eux sont dédiés à l’accession à la propriété via le Prêt social location accession (PSLA).
Une présence dans 127 communes
Cette dynamique s’inscrit dans un contexte difficile pour le secteur immobilier et un parcours résidentiel rendu complexe. Philippe Trantoul évoque en particulier les difficultés d’accès à un logement social dans la région : « Il y a 200 000 demandes de logement social en Occitanie, dont 60 000 en Haute-Garonne. Aujourd’hui, les trois quarts de la population française entrent dans les critères pour accéder au logement social » (44 982 €/an pour un couple avec deux enfants à charge, NDLR). L’objectif du bailleur est d’atteindre 20 % de son parc entre le PSLA et le Bail réel solidaire (BRS) pour pouvoir respecter la loi SRU, qui impose jusqu’à 25 % de logements sociaux dans les communes de plus de 3 500 habitants. Le patrimoine d'Altéal s’étend désormais sur 127 communes dans cinq départements d’Occitanie, majoritairement en Haute-Garonne et dans la métropole toulousaine ainsi que dans le Tarn-et-Garonne.
Altéal prévoit plusieurs projets résidentiels à Colomiers dans le cadre du déploiement de la future ligne C du métro, dont le quartier du Pelvoux, actuellement en construction, et travaille sur un projet de 220 logements en co-promotion à Blagnac. Enfin, le bailleur continue à rénover des logements, notamment pour améliorer le DPE (diagnostic de performance énergétique) entre A et C, déjà atteint par 83 % de son parc, d’après Philippe Trantoul.
