La chambre régionale des comptes d'Occitanie vient de rendre public son rapport sur la gestion d'ACM Habitat (président : Philippe Saurel), l’office public HLM de la métropole de Montpellier sur la période 2013-2017. La juridiction pointe le nombre insuffisant de logements livrés chaque année au regard des objectifs de construction fixés dans la convention d’utilité sociale. 2 732 logements ont été produits sur la période 2011-2016, soit 73 % des objectifs attendus. En 2018, le nombre de logements qui n’ont pu être construits atteindrait 1 709 logements. Ce déficit de construction est à mettre en regard avec les 25 856 demandes de logements dont seulement 6 % ont été satisfaites (délais d’attribution : 18 mois) et le manque de disponibilité foncière sur le territoire.

Recul des logements livrés
Au cours des dernières années, le nombre total de logements livrés a baissé de 71,4 % entre 2015 et 2018 (249 livraisons). Les logements construits en maîtrise d’ouvrage directe, qui constituaient 100 % des livraisons en 2013, représentent 72 % des logements livrés sur la période. À partir de 2015, ACM a accru son recours aux ventes de logements en l'état futur d'achèvement (Vefa) auprès de promoteurs privés afin d'accroître sa production de logements. Ce mode de production qui a constitué près du tiers des livraisons en 2017 a fortement diminué depuis (10,4 % des livraisons entre 2013 et 2018), en raison du coût de production supérieur à une maîtrise d’œuvre directe.

Entretien et réhabilitations sur les rails
Les objectifs d’entretien et d’amélioration du parc ont toutefois été dépassés car le parc de l’office est relativement récent par rapport à d’autres OPH (52 % des logements ont été construits après 1991 et seulement 18 % ont plus de 48 ans). En ce qui concerne les réhabilitations, ACM Habitat a réalisé le programme prévu entre 2011 et 2015 (31,2 M€ environ), puis a lancé un nouveau programme à partir de 2016, pour un montant de 20,8 M€.