L’année 2012 a été « satisfaisante en matière de transactions, malgré la crise et les positions d’attente des entreprises », note David Retourna, chargé d’études à l’Agence d’urbanisme de Nîmes, en dévoilant, ce matin, lors d’une « matinale » de l’Agglo de Nîmes, les dernières données de l’Observatoire partenarial de l’immobilier et du foncier d’entreprise de Nîmes-Métropole.

• Pour les bureaux, 16 800 m2 ont été placés en 2012, soit plus que les trois années précédentes (13 100 m2 en moyenne, 11 735 m2 en 2011). « Le tiers de ce volume correspond à de l’investissement public », précise David Retourna. L’essentiel des volumes placés « se concentre le long du boulevard Allende, sur un tronçon d’un kilomètre, du Colisée au Parc Georges Besse, confortant ce secteur comme « centre d’affaires » de la ville avec 80 % du volume total en 2012 ». La part du neuf est équivalente à celle des opérations de seconde main. Les prix sont « en baisse pour le neuf, et très variables en seconde main selon l’état des bureaux ». La location « représente la moitié des mètres carrés placés ». L’offre de bureaux à fin 2012 était de 35 000 m2, soit « l’équivalent d’un peu plus de deux ans de transactions ». « Le sur-stock est complètement absorbé », estime le commercialisateur Michel Peinado (Arthur Lloyd). « On s’attend à une augmentation relative des valeurs du neuf ces prochaines années ».

• Pour les locaux d’activités et entrepôts, 58 600 m2 ont été transactés, soit presque autant qu’en 2009 (61 800 m2) après deux années de baisse consécutive. Les transactions concernées « ont eu lieu principalement au Kilomètre Delta et dans les anciens locaux de Saint-Mamet, qui ont été divisés et restructurés », selon David Retourna. « Sur les quatre dernières années, quelques secteurs se dégagent, tant en volume qu’en nombre de transactions : l’ouest nîmois, la zone de l’Aéropole de Garons, le Mas des Noyers et Grézan à l’Est ». Les prix du neuf « sont plus compétitifs à Nîmes que les locaux de seconde main. L’essentiel des transactions se fait en location de seconde main, et les prix se situent dans une fourchette très variable, avec une moyenne à 40 €/m2/an HT, légèrement en baisse par rapport à 2011 ». Un chiffre « historiquement faible », selon Hervé Porée (CBRE). « Les grosses transaction ont fait baisser les chiffres ». L’offre, fin 2012, était de 108 000 m2, « soit l’équivalent d’un peu moins de deux années de transaction ». Principale offre : 20 000 m2 dans les anciens locaux de Saint-Mamet (illustration ci-dessus).

• Dans le domaine du foncier d’entreprise, l’année 2012 a été supérieure à l’année précédente, avec 90 000 m2 de terrains vendus, contre 47 637 m2 en 2011, et une moyenne de 37 400 m2 sur les quatre dernières années. La part de terrains vendus dans les Actiparcs de l’Agglo représente 40 % des terrains vendus en 2012. À fin 2012, il restait 72 ha de terrains appartenant à des collectivités et 15 ha appartenant à des privés. Offre portée par Nîmes-Métropole : 12,2 ha, soit 61 000 m2 de Shon sur l’Actiparc de Bouillargues, 12 ha (50 000 m2 de Shon) sur l’Actiparc de Grézan, 3,8 ha (38 000 m2 de Shon) sur l’Actiparc Georges Besse II, 44 ha commercialisables sur l’Actiparc de Mitra.