La présidente de L’ObserveR de l’immobilier toulousain, Alexandra François-Cuxac, vient de présenter les chiffres de la promotion immobilière privée pour l’année dernière sur le périmètre de l’Aire Urbaine de Toulouse.
2007 Logements. 4 551 appartements ont été commercialisés (contre 4 340 en 2006) ainsi que 874 maisons (contre près de 750 en 2006).
Toulouse représente 34% des ventes totales (29% en 2006). La part des investisseurs est en légère augmentation avec près de 60%.
Le prix moyen de vente du m2 habitable atteint 3 042 €(+4,6%), 3 438 € sur Toulouse et 3 750 € en centre-ville. Par typologie, les prix moyens de ventes des T1 sur Toulouse (d’une surface moyenne de 32 m2) ont été de 121 K€ ; les T2 (43 m2) 145 K€ ; les T3 (64 m2) 202 K€ ; les T4 (91 m2) 285 K€ ; et les T5 (125 m2) 464 K€.
Terrains à bâtir. Le nombre de permis de construire est resté stable autour de 4 000 pour la Haute-Garonne. 50% de la production est, désormais, réalisé hors du périmètre de l’Aire Urbaine de Toulouse. La surface moyenne des lots rétrécit, 942 m2, 1 200 m2 jusqu’à présent et le prix moyen des lots est passé de 107 K€ à 114 K€. L’offre des terrains reste faible 143 opérations sur 90 communes en 2007 (l’Aire Urbaine en compte 342).
2008. Alexandre François-Cuxac a estimé que “l’agglomération toulousaine reste un marché dynamique qui donne des signes d’essoufflement”.