Logements neufs : point bas historique dans les métropoles et agglomérations d’Occitanie en 2023
À Toulouse et Montpellier, le marché immobilier « accuse le coup » avec un recul de 50 % à 60 % des ventes de logements neufs en 2023, selon l’enquête Tendance dévoilée le 15 janvier par le cabinet spécialisé Adéquation. « Les ventes au détail ont atteint cette année le point bas observé durant la crise des années 1990 », concède Simon Chapuy, directeur des marchés “Promoteurs“ chez Adéquation. Si la hausse des permis accordés en zones B2 et C ne reconstituera pas les volumes « perdus » dans les marchés tendus, l’enquête note une « possible évolution des équilibres en 2024 », à la faveur de prix moins élevés et/ou d’opérations de taille réduites.
Chute des marchés perpignanais et sétois
Concernant les marchés métropolitains, « l'offre ne parvient plus à rencontrer une demande de clients solvables et le défi consiste à finir de commercialiser les opérations développées en 2022, à des prix trop chers, dans une conjoncture économique devenue très défavorable », observe Adéquation. Du côté des agglomérations moyennes, « les prix surcotés ont complètement écarté les propriétaires-occupants comme les investisseurs ». D'ailleurs, les marchés immobiliers de Perpignan et Sète « dégringolent » et devront « s’assainir » (- 60 à -70 % de réservations) tandis que celui de Nîmes revient à la normale après avoir été alimenté par les investisseurs en 2022.
