La production de logements neufs touche le fond en Occitanie

Sur les six premiers mois de l’année, 28 696 logements neufs ont été mis en chantier en Occitanie, soit une baisse de près de 20 % par rapport à la même période en 2023, selon les dernières données publiées par la Cerc (Cellule économique régionale de la construction) Occitanie*. Le recul atteint 12,2 % pour les logements collectifs (appartements), soit 14 965 unités, et 30 % pour les maisons individuelles (9 849). Concernant les logements autorisés par permis de construire, la baisse s’élève à 15 % sur un an avec 38 216 autorisations, dont 21 986 logements collectifs (- 13 %).

Plus faible niveau depuis 2001
Les départements de la Haute-Garonne et du Gard concentrent plus de la moitié du total des logements neufs mis en chantier au premier semestre, avec respectivement 8 625 et 6 721 logements commencés. Même constat au niveau des autorisations avec 12 889 permis délivrés en Haute-Garonne et 8 002 dans l’Hérault. Des niveaux jamais observés depuis 2001. Au niveau national, les autorisations de logement collectif baissent de 15,1 % entre le deuxième trimestre 2024 et la même période en 2023, indique la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers) le 5 septembre. « En revanche, les mises en chantier de logements collectifs se redressent (+ 5,1 %), bien que le niveau reste extrêmement bas : 33 000 au deuxième trimestre, contre 53 000 en 2018 », commente la fédération présidée par Pascal Boulanger. Pour le représentant des promoteurs, la correction du marché se fait sur les volumes et non sur les prix, avec une moyenne de 4 978 €/m² dans l'Hexagone. « Les ventes au détail s’effondrent (- 22,5 %), à peine amorties par la hausse des ventes en bloc (+ 24,6 %). Ceci corrobore notre thèse selon laquelle les prix ne baisseront pas. Le marché s’atrophie, explique-t-il. Pire, les promoteurs ne parvenant plus à commercialiser leurs logements, ne lancent plus de nouvelles opérations et, fait récent, retirent des opérations en cours de commercialisation. Au deuxième trimestre 2024, près d’un logement sur quatre a été retiré de la vente. La crise alimente la crise. Les acquéreurs, quand ils seront de retour, feront face à une pénurie dramatique de logements. La crise que nous connaissons va s’installer durablement. »