La CNAC retoque le programme commercial Nemausus

La Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC) retoque, le 14 septembre, le volet commercial du programme Nemausus, adossé au projet de création d'un nouveau stade à Nîmes. À la fin de 2022, l’opération de 4 826 m² avait déjà fait l’objet d’« un avis défavorable avec revoyure ». Porté par la société Nemau dirigée par le président du club de football du Nîmes Olympique, Rani Assaf, le projet n’a pas offert de garanties suffisantes à la CNAC. L’instance redoutait un programme de nature à « détourner les chalands du centre-ville ». Le caractère mixte du projet, incluant aussi des logements et des hôtels, représente, selon la CNAC, une distorsion de concurrence.

« Caractère imprécis » du projet commercial

Une décision motivée par sa « proximité immédiate avec les zones commerciales du Mas des Vignolles et de Ville Active. » Au début de 2023, la commission nationale avait aussi pointé, dans un argumentaire, le « caractère imprécis du projet commercial » pouvant impacter significativement « les petits commerces de proximité d’ores et déjà présents dans l’agglomération nîmoise ». En outre, le volet commercial de l'opération, située en bordure de la RN42, s’inscrit selon la CNAC le long d'un axe routier déjà fréquenté par « 24 000 véhicules/jour ». La non-conformité aux normes énergétiques en vigueur pour les constructions neuves était aussi pointée du doigt. La commission souligne également « un manque d’ambition du projet » en matière « d’isolation thermique des bâtiments et de panneaux solaires ». Suite au dépôt du permis de construire en décembre 2021, le projet a été validé en juillet 2022 par la commission départementale d'aménagement commercial (CDAC). L’association de commerçants Nîmes cœur de Ville, la foncière montpelliéraine Socri Reim, propiétaire du centre commercial La Coupole, l’association En toute franchise et l’office du commerce et de l’artisanat de Nîmes ont par la suite émis un recours devant la CNAC.