FDI Groupe annonce une production de logements « pondérée » en 2024
En 2024, l’acteur immobilier héraultais FDI Groupe annonce un prévisionnel de production d’environ 500 à 600 logements sociaux et de 350 logements en promotion privée. « Bien que maîtrisé, ce potentiel sera pondéré en raison de la crise car les équilibres de production et commerciaux de nos opérations sont difficiles à trouver », concède Mathieu Massot, DG, le 18 septembre en marge de l’inauguration de la résidence sociale Terraza (57 logements sociaux dont 11 en accession sociale) dans la Zac les Châtaigniers, à Saint-Aunès. Coût de l'opération : 5,8 M€. En 2023, l’opérateur a mis en chantier 769 logements (libre, social, abordable, BRS) et devrait livrer 694 logements et 22 500 m² de bureaux et de locaux commerciaux.
S'adapter au contexte de crise
« Le secteur de l’acte de bâtir subit une crise inédite car multifactorielle – conjoncturelle et structurelle – qui impacte tous les métiers de l’immobilier », explique à La Lettre M Frédéric Andrieux, directeur du développement immobilier chez FDI Groupe, présent à l’événement inaugural aux côtés d’Yvon Pellet, président de FDI Groupe. Et d'ajouter : « La hausse des taux d’intérêt et du coût de la construction, à laquelle s’ajoute le niveau des loyers sociaux, ne permettraient plus d’atteindre aujourd’hui l’équilibre économique pour la résidence Terraza. Si l’on veut maintenir un même niveau de production de logements sociaux notamment, nous sommes obligés de ponctionner dans nos fonds propres, qui ne sont pas illimités. » Pour autant, il concède que la force du groupe FDI est de réussir à « préserver une certaine agilité qui lui permet de s’adapter à ce contexte de crise ». Le groupe développe des produits en accession sociale (PSLA) ou en BRS (bail réel solidaire, NDLR), particulièrement en zones tendues, « permettant de faciliter l’acquisition de résidence principale par des prix contenus. Une démarche qui contribue aussi à favoriser la notion de parcours résidentiel », conclut Frédéric Andrieux.
