Effondrement du marché du logement neuf en 2023 en Occitanie
Les mises en vente de logements neufs poursuivent leur baisse historique en Occitanie et au national au quatrième trimestre 2023, selon les chiffres présentés par la FPI (fédération des promoteurs immobiliers) le 15 février. Au total, moins de 100 000 logements collectifs neufs ont été commercialisés au niveau national, « alors qu’en période normale, ce sont près de 160 000 logements qui trouvent acquéreurs », pointe l’organisation professionnelle. Pire, « les ventes aux particuliers s’érodent de trimestre en trimestre au quatrième trimestre 2023, elles sont trois fois inférieures à leur niveau d’avant-Covid. »
Les chiffres régionaux
Aire urbaine de Toulouse*
Au quatrième trimestre, les mises en vente ont baissé de 68 % par rapport à la même période de 2022, avec seulement 477 lancements commerciaux. Le recul est de l’ordre de 48 % sur l’ensemble de l’année, avec 2 936 logements. Toujours au quatrième trimestre, les ventes (réservations nettes, 649 unités) diminuent de 33 % sur un an et plongent de 47 % sur l’exercice, avec un total de 2 512 logements commercialisés. Seule note positive, les ventes en bloc, principalement à destination des bailleurs sociaux, sont en hausse de 41 % par rapport à 2022. Enfin, l’offre commerciale, baisse de 21 % en fin d’année, avec 3 584 logements disponibles, soit 17,1 mois de commercialisation, contre 11,6 mois fin 2022. L’offre commerciale de logements collectifs en projet recule également de 71%, et celle en construction augmente de +20%. Et rapporté au quatrième trimestre 2022, le prix de vente moyen (habitable, hors parking) est en baisse de 3 %, à 4 431 €/m2.
*452 communes situées dans les départements de l’Ariège, de l’Aude, de la Haute-Garonne, du Gers, du Tarn et du Tarn-et-Garonne.
Occitanie – Méditerranée (ex-Languedoc-Roussillon)
Les mises en vente baissent de 47 % au quatrième trimestre avec 564 lancements commerciaux (- 65 % dans la métropole montpelliéraine), et de 38 % sur l’année (3 093 lots). Côté ventes, les réservations nettes sont en retrait de 63 % à 359 unités (- 71 % dans la métropole) au dernier trimestre 2023 et de 49 % sur l’année (2 252 lots). L’offre commerciale est en baisse de 7% par rapport au quatrième trimestre avec 3 660 logements disponibles (- 30 % dans la métropole, + 15 % dans la communauté urbaine (CU) de Perpignan et - 17 % dans l’agglomération nîmoise). Le stock représente 19,5 mois de commercialisation, contre 10,6 mois fin 2022. L’offre commerciale de logements collectifs en projet baisse de -36 %, alors que celle en construction augmente nettement. Le prix de vente moyen trimestriel est en baisse de 2 % et s’établit à 4 553 €/m2 fin 2023 : - 5,1 % pour la métropole de Montpellier à 5 025 €/m2, + 11 % à Perpignan à 4 360 €/m2 et - 0,5 % à Nîmes 4 102 €/m2.
Crise structurelle et pénurie
Pour Pascal Boulanger, président de la FPI France, « cette conjoncture ne laisse entrevoir aucun signe avancé d’un retournement favorable dans les six prochains mois. » Selon lui, le secteur du logement neuf soumis à des contraintes externes conjoncturelles (hausse des taux, hausse des coûts) vit désormais une crise structurelle. « La crise alimente la crise : la baisse des ventes constatée aujourd’hui conduit au gel ou à l’abandon d’opérations nouvelles. Une pénurie de logement se profile à moyen terme ».
