Hausse des prix et des transactions dans le département
Les volumes de ventes constatés en Haute-Garonne entre le 1er juillet 2021 et le 30 juin 2022 sont en augmentation, selon les chiffres dévoilés par la chambre interdépartementale des notaires. Une progression qui profite à l’ensemble des biens du marché : + 7,1 % pour les appartements anciens (15 100 ventes), + 10 % pour les appartements neufs (6 800), + 4,7 % pour les maisons anciennes (12 500) et + 22,1 % pour les terrains à bâtir (2 800). Autre progression, celle des prix de vente. La moyenne atteint 2 860 €/m2 pour les appartements anciens (+ 4,9 %), 4 200 €/m2 pour les appartements neufs (+ 0,9 %) et 275 800 € pour les maisons anciennes (+ 6 %). À l’inverse, le prix des terrains à bâtir s’affiche en repli de 5,1 % à 86 300 €.
Assèchement de l'offre
« À terme, cette hausse du nombre de transactions risque d’assécher l’offre dans le département, estime Me Frédéric Giral, président de la chambre interdépartementale des notaires qui couvre l'Ariège, la Haute-Garonne, le Tarn et le Tarn-et-Garonne, soit 256 études (622 notaires et 2 000 salariés). Et cela va être plus compliqué d’acheter en 2023 compte tenu de la hausse des taux, de l’inflation et d’un contexte international tendu. » La hausse des prix moyens constatée au niveau du département caractérise également le marché toulousain : + 2,3 % pour les appartements anciens (3 210 €/m2), + 1 % pour les appartements neufs (4 400 €/m2) et + 6,1 % pour les maisons anciennes (382 100 €).
