Le bailleur social Hérault Logement vient d’obtenir une subvention de 616 k€ dans le cadre de l’appel à projet « Fonds friches » de l’État. Cette subvention va financer en totalité les coûts de dépollution (études et travaux) des huit hectares de la Zac des Pielles à Frontignan, où le bailleur social intervient en tant qu’aménageur de la Zac et constructeur de quarante logements sociaux et quinze logements sociaux en accession (PSLA). « Le surcoût de cette dépollution, esquissé selon différents scénarios de traitement, rend impossible un quelconque équilibre financier d'une opération sociale à moins d'assumer, au titre de la Zac, un énorme déficit. Grâce à cette subvention, le projet peut être conçu à partir d’une « page blanche », en toute sécurité pour les futurs locataires et acquéreurs, explique Gilles Dupont, DG de Hérault Logement. Ainsi, le marché de dépollution sera lancé en tout début d'année 2022 alors que la réalisation des logements s’opèrera dans le cadre d’un marché global de conception-réalisation. « Pour l'instant le choix d'inclure le marché de dépollution au marché global de conception-réalisation ou de le lancer sous la forme d'un marché unique et indépendant n'est pas encore tranché », explique-t-il.

Quinze mois de travaux
Concernant la réalisation des logements, la phase concours démarrera en septembre. L'équipe lauréate sera connue en décembre prochain. Les travaux de construction devraient démarrer à l'automne 2022 (durée : 15 mois) pour une livraison au premier trimestre 2024. Entre temps, la dépollution du foncier, qui a notamment accueilli une raffinerie de souffre, sera totalement achevée. Une grande partie de la terre sera prélevée pour être emportée vers des centres d'enfouissement spécialisés. « Cette opération de dépollution n’induit pas de sur-délai car quelle que soit l'option retenue, marché isolé ou inclus dans l'opération de conception-réalisation, ces travaux de dépollution seront menés par anticipation au démarrage des travaux de construction en temps masqué pendant la phase de conception », conclut le DG de Hérault Habitat.