Montpellier : le marché de bureaux atteint 102 172 m2 en 2019
102 172 m2 c’est le volume de transaction de bureaux réalisé en 2019 à Montpellier selon l’observatoire de l’immobilier d’entreprise de la métropole héraultaise. Pour la 2e année consécutive, ce marché dépasse la barre symbolique des 100 000 m2. Ce dynamisme est porté par une « forte demande » notamment d’investisseurs nationaux ainsi que par un niveau de loyer « encore modéré » pour la location en neuf (160 à 170 €/m2/an). Cette tendance suscite « des tensions » dans certains quartiers, comme en centre-ville. Les professionnels du secteur pointent une baisse des stocks de bureaux (neuf et seconde-main) pourtant déjà faibles (<5%). Le niveau des transactions en locaux d’activités (57 300 m2) et en foncier d’activité (63 700 m2) est en recul alors que la demande est en progression. « L’offre actuelle du marché reste trop faible pour répondre aux besoins des entreprises en termes de surfaces d’ateliers, de bâtiments de production ou de stockage », note l’observatoire.
« La demande tertiaire ne faiblit pas, elle est même freinée par un déficit d’offres et de foncier pour la partie locaux d’activités, résume Gilles Pimort, directeur de Norman Taylor Montpellier qui présente les chiffres 2019 au nom de l’observatoire de l’immobilier d’entreprise de la métropole. Pour les années à venir, l’enjeu pour la métropole sera le développement de nouvelles Zac pour permettre la construction de bâtiments industriels, immeubles clés en mains et parcs d’activités. »
Des exemples de transactions réalisées en 2019 :
- Montpellier Métropole Méditerranée/Serm-SA3M : Sweetair (80 m2, ateliers éco-artisans, Montpellier), Regentis Pharma (98 m2, Biopôle Euromédecine, Grabels), ECA Robotics (terrain : 6 893 m2, bâti : 2150 m2, Garosud, Montpellier), Valeco (terrain : 1645 m2, bâti : 1697 m2, Parc 2000 extension, Montpellier)
- Arthur Loyd : Sequoiasoft (1 890 m2, la Mougère-Fréjorgues Est – Mauguio, cf La Lettre M du 17 décembre), Terakalis (592 m2, Parc Eurêka, Montpellier)
- Tertia Conseils CBRE : Digit RE Group (2 336 m2, Zac Eurêka, Castelanau-le-Lez), Educinvest (1 118,74 m2, Campus de Bissy 2, Saint-Clément de Rivière)
- BNP Paribas Real Estate : Crédit Agricole et Technologies et Services (11 283 m2, Air Parc One, zone aéroport Montpellier), La Compagnie de Formation (3 437 m2, Montpellier Nord), Ecole internationale Antonia (2 218 m2, Montpellier Sud)
- Norman Taylor : Securitas Architectonicus Incendium (865 m2, zone de La Lauze Saint-Jean-de-Védas), mutualité Française (1 250 m2, Celleneuve Montpellier), Carsat LR (1 070 m2, quartier Odysseum, Montpellier)
