Les chambres des notaires de l’Hérault et de la Haute-Garonne délivrent les chiffres clefs du marché 2017 de l’immobilier. Première indication, les volumes de vente sont en hausse dans les deux départements. En Haute-Garonne la progression est de l'ordre de 34,6 % pour les appartements anciens, de 17,6 % pour les maisons anciennes, de 10,4 % pour les terrains à bâtir et de 8,1 % pour les appartements neufs. Dans l’Hérault, les transactions repartent fortement à la hausse pour les appartements anciens (+ 13,2 % entre fin 2016 et fin 2017) et les maisons anciennes (+ 12,5 %). La situation est plus tendue pour les appartements neufs (- 4,3 %) et les terrains à bâtir (- 7,4 %). Autre progression, celle des prix. Toujours dans l'Hérault, ces derniers augmentent de 0,6 % après avoir baissé en moyenne de 4 % ces cinq dernières années. À Montpellier, les prix progressent de 1,3 % (- 0,6 % sur la moyenne des cinq dernières années). La hausse moyenne est de 3,6 % en Haute-Garonne.

Appartements anciens : le prix va du simple au triple dans l’Hérault, entre Béziers (1 020 €/ m², + 4,9 %) et le littoral (3 100 €/m², +3,4 %). Au niveau régional, le prix d’un appartement ancien s’élève en moyenne à 2 190 €/m², soit une hausse de 2,3 % entre fin 2016 et fin 2017. Les prix varient, naturellement, entre préfectures : 2 600 €/ m² à Toulouse, 2 550 €/ m² à Montpellier, 1 680 €/m² à Albi (81), 1 530 €/ m² à Nîmes (30), 1 170 €/ m² à Perpignan (66), 870 €/m² à Carcassonne (11). Les prix reculent à Carcassonne (- 2,2 %) et Perpignan (- 3,9 %), mais augmentent ailleurs (+ 5,8 % à Nîmes, + 4,2 % à Rodez, + 2 % à Montpellier…). En Haute-Garonne, la progression est de 1,5 % (prix médian : 2 380 €/m²).

Appartements neufs : le prix médian 2017 s’élève à 3 740 €/m², dans la moyenne nationale de ceux pratiqués en Province (3 710 €/m²). La hausse des prix dans le neuf, en Occitanie, est de 1,7 % en 2017, de 8,9 % en cinq ans et de 20,6 % en dix ans. Le prix moyen dans l’Hérault est élevé (3 890 €/m²) mais semble se stabiliser (+ 0,7 %). À Montpellier, ce dernier dépasse désormais la barre des 4 000 €/m², atteignant 4 180 €/m² (+ 1,9 % en un an, + 14,5 % en cinq ans et + 24,1 % en dix ans). La hausse est de 3,5 % en Haute-Garonne (prix médian : 3 750 €/m²).

Maisons anciennes : en Occitanie, le prix médian s’élève à 170 k€, soit une hausse de 2,4 % après des années de repli (- 2,9 % sur cinq ans, - 8,1 % sur dix ans). L’Hérault (215 k€ en prix moyen) et a fortiori Montpellier (268 k€) se situent largement au-dessus de cette moyenne. Le prix moyen d’une maison ancienne s’établit à 330 k€ à Toulouse (+ 11,9 %) et à 232 k€ en Haute-Garonne (+ 2,4 %).

Terrains à bâtir : le prix moyen en Occitanie s’élève à 69 700 € en 2017 (+ 1 % l’an dernier, + 3 % sur cinq ans et - 7 % sur dix ans). La hausse est de 10,2 % dans l’Hérault en 2017, avec un prix médian 100 k€. Ce dernier est supérieur à celui enregistré en Haute-Garonne (80 k€, - 0,2 %) mais inférieur à celui du marché toulousain (138 k€).
(Source : Notaires de France – Min.not, BDD Perval).