Pragma accélère sur les résidences-services et veut relancer l'îlot Duguesclin
Le promoteur Pragma (Sogeprom) lance plusieurs projets de résidences-services à Montpellier, plutôt à destination des étudiants, indique Pierre Raymond, son directeur général.
- Sur l’avenue Saint-Lazare, 100 lots sont prévus (architecte : Aude Serrado), face au programme des Nouveaux Constructeurs, qui remplacera l’ex-Jardin des Sens. Le gestionnaire n’est pas encore choisi.
- Livraison d’une résidence-service dans le cadre du Nouveau Saint-Roch, à la place de l’ancien supermarché Aldi. Gestion : Reside Etudes.
- Parc Marianne : 100 lots prévus (architecte : Imagine Architecture, François Roux).
- Avenue Sabatier-d'Espeyran (architecte : Philippe Rubio), environ 130 lots.
- Projet de l’îlot Duguesclin, à côté du Polygone Montpellier. Le nouveau permis de construire, établi par MDR, « propose un schéma mixte, avec du logement classique et une résidence service, sur un socle commercial. Cette opération a reçu l’agrément de la collectivité », explique le promoteur. Le projet Duguesclin doit accompagner cette rénovation du Polygone, dans un axe ouest-est, qui terminera à terme sur l’îlot Pagézy. »
Le nouveau projet de Pragma prévoit 2.500 m2 de commerces, au lieu de 5.000 m2 initiaux, une partie résidence gérée de 150 lots et 40 logements rachetés par ICF. « La demande de permis est prête à être déposée, on souhaite connaître la position de Socri. L’objectif est de démarrer des travaux en 2018. La 3ème tentative sera la bonne (ce projet a été déjà abandonné deux fois, du fait de recours notamment, NDLR) ! Il ne peut pas y avoir une friche auprès du Polygone qui va être rénové. »
Par ailleurs, la copromotion avec Vinci Immobilier sur la tour du Nouveau Saint-Roch, présentée il y a trois semaines, « offrira à ses occupants un panorama incroyable : mer, Sète, Pic-Saint-Loup, explique Pierre Raymond. C’est formidable de travailler sur un projet en cœur de ville. Ce sera le signal de la ville, dans le vrai hub montpelliérain ».
Les travaux de l’opération Joïa (90 logements aux Beaux-Arts, architectes : Élodie Nourrigat et Jacques Brion) devraient démarrer en fin d’année. « Le processus juridique est en cours, les dernières réunions d’expertise ont eu lieu, nous devrions avoir un permis purgé en fin d'année. »
Pragma obtient par ailleurs le permis pour le Jardin de Bohème : 228 logements, 12.000 m2 de plancher, derrière le rond-point du M. L’opération comprend un bâtiment de 46 logements d’ACM Habitat et 182 logements libres. La commercialisation est en cours. Architecte : MDR (Aude Serrado).
La commercialisation du programme Alto (50 lots), face à la colonne Saint-Eloi, a débuté en mars (50 % de réservations à ce jour). À Parc Marianne, la commercialisation d'une opération de 57 logements (architecte : Architecture Studio) sera lancée en septembre.
Pragma projette 350 ventes en 2017, au lieu de 250 en 2016. Quatre recrutements sont prévus : responsable commercial, responsable de programmes (postes pourvus), conseiller commercial et développeur (en cours). L’agence de Montpellier, qui inclut la direction financière, administrative et technique des trois sites – Montpellier, Marseille et Toulouse – emploie 25 salariés. À Toulouse, l’agence dirigée par Christophe Loux emploie 10 salariés.L'agence de Marseille, dirigée par Arnaud Bastide, emploie 12 personnes.
