L'immobilier d'entreprise recule de 19% à Toulouse en 2015
Après une excellente année 2014, le marché s’est tassé en 2015. Le bilan annuel, annoncé le 4/2 au forum de l’Observatoire toulousain d’immobilier d’entreprise (OTIE), fait apparaître une baisse de 19% des transactions, avec 115 100 m2 de surfaces commercialisées (dont 57 500 m2 de bureaux neufs). « Le marché reste actif et Toulouse est toujours dans le top 5 des métropoles françaises, derrière Lyon, Lille et Marseille, tempère Michèle Bellan, présidente de l’OTIE. De grandes opérations ont eu lieu cette année, mais elles sont en repli. » Parmi les plus importantes : Airbus Group (10 600 m2 pour le nouveau siège et 13 000 m2 pour son Leadership University Campus) ; Habitat Toulouse (5 800 m2); Rectorat (15 500 m2). Le stock est estimé à 220 000 m2, le taux de vacance de 5,2% est jugé très satisfaisant par les professionnels.
Recul également sur les locaux d’activité et entrepôts où les transactions sont en baisse de 45%, le moins bon résultat depuis cinq ans. Plus de 180 M€ ont été investis dans l’immobilier d’entreprise en 2015. « L’offre de locaux neufs est insuffisante : 6% seulement des surfaces vacantes, regrette Michèle Bellan. Le parc est vieillissant, nous devons le moderniser et travailler avec la collectivité sur les futurs projets pour améliorer l’attractivité de la métropole. »
Sur le bureau, 78% des transactions concernent des surfaces de moins de 500 m2, dans un marché très orienté vers la location. Quant au stock, qui reste stable, il est très concentré sur 3 secteurs : le nord-est, dédié à l’aéronautique, le sud-ouest qui souffre de problèmes d’accessibilité et le sud-est qui dispose d’immeubles vieillissants. « Nous avons besoin de modernisation et de renouvellement, on attend avec impatience les nouveaux programmes de La Cartoucherie, Borderouge et le futur quartier Matabiau », précise Guillaume Rouzies, directeur Keops Entreprise.
Plusieurs projets de grandes plateformes logistiques sont lancés. Airbus Group étend sa plateforme du Barquil (30 000 m2) et va faire construire de nouvelles installations sur l’Ecopole de Merville (50 000 m2) ; Pierre Fabre double sa surface à Muret (36 000 m2) et Lidl s’installe à Labège (48 000 m2 à Labège).
« La moyenne des transactions pour les locaux d’activité est de 800 m2, c’est très faible, souligne Christian Peyge, directeur de Placity. Le marché est révélateur de l’organisation des entreprises françaises, avec de grands groupes et de très nombreuses petites entreprises. Il nous manque l’intermédiaire. »
Les prix de vente restent assez stables : 1000 à 1 600 €/m2 pour des locaux en état, 700 à 1 000€/m2 avec rénovation. Les prix à la location sont compris entre 90€ et 130€/m2.
