Immobilier : l’Hérault représente 55 % des constructions du LR
« Dans un contexte conjoncturel chahuté, 55 % des constructions du LR se concentrent sur l’Hérault et jusqu’à 70 % pour la construction de logements collectifs. Montpellier et sa métropole tirent le département, voire la région vers le haut », indique Jacques Baghi, directeur de la cellule économique régionale BTP du LR, lors d'un petit déjeuner dédié au plan de relance gouvernemental du logement organisé à l’occasion du congrès de l’Union Sociale pour l’Habitat à Montpellier. « La Métropole enregistre + 75 % de ventes et + 75 % de mises en chantier par rapport à 2014 », précise Stéphanie Jannin, vice-présidente de la Montpellier Méditerranée Métropole en charge de l’urbanisme. « On commence à sentir les effets du plan de relance », indique Didier Kruger de la Dreal MP/LR.
En Midi-Pyrénées, Patrick Saint-Agne, président de L'Observer Immobilier Toulouse livre les résultats commerciaux des ventes de logements neufs au 2e trimestre 2015 ce mardi 29 septembre à Toulouse.
Effet de levier des mesures
Les diverses mesures : PTZ et PTZ+, TVA à 5,5 %, l’évolution du zonage A, B1, B2 ont participé à créer « un effet de levier », selon Xavier Eudes, directeur adjoint de la DDTM 34. « Depuis neuf mois, on assiste à un redressement de la commercialisation assez net, qui reste à confirmer. L’Hérault concentre 80 % des ventes régionales », poursuit-il. « On n’a jamais autant vendu de résidences principales au 1er semestre 2015 suite à la réforme du zonage », note Xavier Bringer, président de la FPI LR et associé à M&A Promotion. Serge Nauges, directeur régional l’Union des Maisons Françaises en LR : « nous enregistrons + 9 % de maisons individuelles livrées, après une perte de 50 % de la production sur ces 10 dernières années. Une tendance qui demande le maintien du PTZ et l’APL accession. »
Des inquiétudes, quand même
« 2016 va peut-être connaître une crise de la production », s’inquiète Xavier Bringer tout en proposant de favoriser la TVA à 5,5 % pour l’investissement locatif, une incitation fiscale supérieure au dispositif Pinel (25 % au lieu de 18 %) pour relancer la réhabilitation en centre-ville, et de poursuivre la réforme du zonage. Derrière cette tendance à un frémissement du secteur de l’immobilier, le président de la fédération du Bâtiment LR, Jean-Jacques Planes oppose « les chiffres de pertes d’emploi et de dépôts de bilan qui ne cessent de croître. Les offres sont toujours anormalement basses pour nos entreprises qui souffrent aussi de la concurrence des salariés étrangers détachés. »
Autre point noir : la situation différenciée des départements. « Le besoin de logements n’est pas couvert par les mises en chantier actuelles dans le Gard », souligne la Dreal LR. « On constate une forte baisse des mises en chantier dans la région, sauf à Montpellier. La production actuelle de logements sociaux ne résorbe pas les 30 000 demandes. Il faut dynamiser le foncier privé comme public, à l’image de la gendarmerie de Celleneuve cédée à la Ville de Montpellier, et multiplier l’offre de logements », déclare Pierre de Bousquet, préfet de région.
