Face à l’évolution démographique du département, l’Office public départemental HLM du Tarn, la société Tarn Habitat s’est donnée pour objectif de construire 1 000 logements neufs entre 2005 et 2010. La dynamique est engagée et près de 400 logements seront mis en chantier en 2008.

« Si nous maintenons le cap, nous devrions même dépasser notre objectif et réaliser sur cette période entre 1 100 et 1 200 logements », souligne Jacques Valax, député du Tarn et président de Tarn Habitat.
Le département du Tarn doit faire face à une forte croissance démographique, concentrée principalement sur l’Ouest du département, sur les secteurs de Saint-Sulpice, Gaillac, Rabastens et L’Isle-sur-Tarn, où la pression des promoteurs toulousains est la plus forte, avec un impact direct sur le prix des terrains. « Nous devons très vite créer des réserves foncières pour nos futurs projets de programmes de logements sociaux », précise Jacques Valax. Tarn Habitat vient ainsi de concrétiser l’achat de 5 ha de terrain sur la commune de Saint-Sulpice.
Outre la question de l’envolée du prix des terrains dans les secteurs où se concentre la demande de logements, Tarn Habitat doit maintenant faire face à un nouveau défi : maintenir le cap sur la construction de nouveaux logements et engager la réhabilitation de son parc immobilier (8 800 logements) pour le faire évoluer avec les nouvelles normes. D’importants programmes concernant le renouvellement des huisseries sont ainsi programmés.
L’effort en neuf, se traduit actuellement par la conduite en parallèle de 3 chantiers : la construction de 35 logements sur Lagarrigue (livraison prévue pour juillet 2008), de 21 logements sur le secteur Jarlard, à Albi (livraison pour septembre 2008) et de 14 maisons individuelles sur le secteur Lapanouse, toujours à Albi (livraison pour l’été 2009).

Lancement de 10 nouveaux programmes
Si sur la période 2005 à 2007, 300 logements ont été globalement réalisés, le rythme devrait s’accélérer sur 2008 et 2009. Cette année, l’Office public prévoit la mise en chantier de pas moins de 300 nouveaux logements et ce volume devrait être du même ordre l’année prochaine.
10 nouveaux programmes seront ainsi lancés en 2008, pour des livraisons qui s’échelonneront sur 2009 et 2010. L’ investissement global devrait être de l’ordre de 43 M€. Les deux plus importantes opérations sont prévues sur Lescure-d’Albigeois et Labastide-Saint-Georges. Les 8 autres portent chacune sur moins de 40 logements (voir encadré). Précisons que l’Office public départemental HLM du Tarn intervient sur l’ensemble du territoire départemental, à l’exception de la commune de Castres, qui dispose de son propre office municipal.

114 logements sur Lescure d’Albigeois
Sur la commune de Lescure-d’Albigeois, Tarn Habitat prévoit la réalisation d’un programme de 114 logements sur le secteur de la Plaine de Najac, sur un terrain de 9 ha. L’opération porte sur 60 logements individuels et 54 appartements répartis en 6 petits collectifs (r+2).
Tous les logements auront la double certification Qualitel et Habitat & Environnement. La maîtrise d’œuvre a été confiée au cabinet Alliage. Le démarrage des travaux est prévu pour juin 2008, en vue de premières livraisons au 1er trimestre 2010. Cette opération est évaluée à elle seule à 18 M€.

60 logements sur Labastide Saint-Georges
Fin mai, Tarn Habitat compte également lancer les consultations d’entreprises pour la construction d’un ensemble de 60 logements (16 maisons individuelles et 44 appartements, dont 12 T2 adaptés pour l’accueil de personnes âgées) sur un terrain de 3 ha, à Labastide Saint-Georges. Le chantier devrait être engagé dans le courant du 3ème trimestre 2008, pour une livraison prévue pour le 2ème trimestre 2009.

Encadré :

8 opérations de moins de 40 logements programmées pour 2008 :
Gaillac (Zac des Pouilles) : 36 logements
Marssac (Zac du Bourdelas) : 22 logements
Saint Sulpice (avenue des Capucines) : 22 logements
Labruguière : 17 logements
Lasgraisses : 12 logements
Albi (rue Croix Blanche) : 9 logements
Fiac : 8 logements
Valdéries : 2 logements