Altémed
Un an après sa création, l’opérateur intégré de la métropole de Montpellier Altémed, regroupant les aménageurs Serm et SA3M et le bailleur social ACM Habitat, entend « agir plus et plus vite, sortir des études et accélérer en 2024 », annonce son directeur général Cédric Grail le 22 janvier. Concernant le bilan 2023, le dirigeant évoque la procédure de consultation de 80 % des 9 000 logements issus du choc de l’offre, le choix des lauréats des quatre nouvelles Folies montpelliéraines et l'attribution de la concession d'aménagement d'une Zac de 23 ha à Gallargues-le-Montueux dans le Gard. « En 2024, des décisions seront prises pour des territoires. Le programme de renouvellement urbain de La Mosson se poursuit. Un urbaniste va être retenu pour la réalisation de la Zac Ode à la mer. Et les projets de Zac Cambacérès, Restanque, Euromédecine avancent. »
Innovation
« Avec la crise et l’inflation, l’immobilier facile, c’est fini. Il faut être innovant et trouver des solutions telles que le recours à des modes constructifs moins coûteux, assure par ailleurs Cédric Grail, saluant la mobilisation des fédérations des promoteurs immobiliers Occitanie Méditerranée et du bâtiment de l’Hérault ainsi que des ordres des architectes et des notaires. Nous négocions avec les porteurs de projet pour sortir les opérations au plus vite. Un lot attribué n’est pas une réserve foncière pour plus tard. Nous réfléchissons à retirer ceux qui n’auraient pas abouti à une construction dans les délais, ou encore à introduire une clause d’évitement d’enrichissement sans cause pour débloquer le marché. » Autre annonce du directeur général : celle relative au lancement du futur réseau de chaleur urbain Nord.
Stopper le frein des réformes
Dans le giron d’Altémed, ACM Habitat, le bailleur social de la métropole de Montpellier, contribue à la production de logements sociaux pour lesquels « il y a 35 000 demandes d’attribution de logements, précise Michel Calvo, son président, qui appelle « le Gouvernement à supprimer la RLS (réduction de loyer de solidarité, NDLR). Depuis sa création, ce dispositif a “pompé“ nos fonds propres. La hausse des taux d’intérêt impacte aussi nos capacités d’emprunt en vue de construire des logements neufs (1 000 par an programmés jusqu’en 2026, NDLR) et de réaliser des opérations de rénovation. Tout cela, nous le dirons lors du congrès national de l'USH (Union sociale pour l'habitat, NDLR), qui se tiendra à Montpellier du 24 au 26 septembre. »
Altémed étudié par d'autres métropoles
Enfin, Michaël Delafosse, président d’Altémed, maire de Montpellier et président de Montpellier Méditerranée Métropole, a rappelé la genèse de la création de la société de coordination en précisant que « cet outil intégré pour la ville fait déjà cas d’école pour les métropoles de Nancy et de Clermont-Ferrand. Et Altémed sera présenté lors du congrès de l'USH. » L’élu pointe aussi les enjeux de cette structure pour le territoire. Exemple avec l’économie du bâtiment et de l’immobilier, l’emploi, le réinvestissement urbain à travers la Zac Ode à la mer ou le réaménagement des entrées de ville du Crès et de Saint-Jean-de-Védas, la rénovation du parc social, sans oublier les défis énergétiques, dont la hausse des prix qui « fragilise les plus modestes » avec la mobilisation de la filiale dédiée d’Altémed, Énergies du Sud.
