Le temps de la construction est décidément long. Ce projet d’aménagement urbain a été initié en 2012. « Cette opération, dont la première pierre a été posée début 2023, est certainement la plus importante en cours sur Montpellier voire de la Métropole. Nous avons déposé un permis d’aménager pour les trois lots fonciers qui constituent ce foncier propriété de la famille Lecou avec une acquisition en 2022. Le permis a été obtenu en 2020. Les livraisons des logements vont s’étaler sur 2025. Le prix moyen atteint 4600€/m², explique Thierry Iacazio, directeur territorial Languedoc chez Vinci Immobilier qui réalise cette opération avec Bouygues Immobilier (SNC Restanque). « Situé en proximité d’un quartier prioritaire, certains logements bénéficient d’une TVA réduite facilitant l’accession à la propriété », complète Sébastien Robert, directeur de Bouygues Immobilier Languedoc.

Renaturation
« Cette opération également répond au défi de renaturer ce secteur qui abritait des entrepôts, avec peu d’utilité économique, souligne Michaël Delafosse, maire-président de la Métropole de Montpellier et président d’Altémed (aménageur) présent lors de la visite de cet important chantier où évoluent de nombreuses entreprises locales. Ce projet de réinvestissement urbain va contribuer à réaffirmer le cadre de vie des habitants du quartier Montpellier Sud. Grâce à la densification, il permettra de loger le plus grand nombre. » L’élu rappelle aussi que « ce quartier fait l’objet d’un urbanisme transitoire qui inclut la culture avec l'ensemble le Line Up, les services au public avec la troisième caserne des pompiers, ou encore le Marché d'intérêt national (Min) qui va abriter la future cité de l’alimentation. »

Montage complexe
Un montage “complexe“ au niveau technique et financier a été nécessaire pour assurer la sortie de cette opération signée des agences d’architectures NBJ et Exo7. Compte tenu de l’imbrication des bâtiments, l’appel d’offre public piloté par ACM Habitat a été lancé en groupement de commandes avec SNC Restanque pour le lot gros œuvre décroché par Bec Construction et Méditerranée Construction. « Nous avons goûté à la commande publique... », soulignent les promoteurs. Autres particularités. Le bailleur social de la métropole de Montpellier, ACM Habitat, réalise en maîtrise d'ouvrage directe les logements sociaux et intermédiaires, soit 89 lots. « Nous réalisons les logements locatifs intermédiaires dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement pour le compte de Tonus Territoires (un véhicule d’investissement créé par la banque des territoires dans le cadre du plan logement, NDLR). ACM Habitat aura l’usufruit durant 20 ans. Ce montage permet de partager la charge financière et d’assurer la sortie d’un programme de logements intermédiaires », assure Alain Braun, directeur général d’ACM Habitat qui rappelle au passage que le bailleur a investi 4,5 M€ dans la réhabilitation de 106 logements du quartier limitrophe de Tournezy. Objectif visé, les faire passer d'un classement énergétique D à B. L'opération prévoit également l'aménagement d'un parc arboré de 3 000 m².