Les promoteurs toulousains s’inquiètent de la baisse des permis de construire
Avec un recul des ventes de 44 % au troisième trimestre, le marché du logement neuf reste dans le rouge dans l’aire urbaine toulousaine, selon les données de l’ObserveR de l’immobilier. Les mises en vente baissent aussi (- 43 %), tandis que l’offre disponible demeure proche de son plancher historique (3 790 logements). Les promoteurs toulousains craignent une aggravation de la situation liée à la baisse des délivrances de permis de construire, surtout dans les communes de la première couronne. « Le volume de logements autorisés recule également à Toulouse, pointe la présidente de l’ObserveR, Laëtitia Vidal. Nous anticipons aussi une hausse du nombre de projets autorisés mais non réalisés suite à l’augmentation des coûts. »
Les limites des ventes en bloc
Encouragée par le Gouvernement pour soutenir l’activité, la vente en bloc de logements aux investisseurs institutionnels a progressé de 69 % au troisième trimestre, mais présente déjà des signes d’essoufflement, rapportent les promoteurs toulousains. L’arrêt annoncé du dispositif Pinel laisse peu d’espoir d’un retour des ménages sur l’investissement locatif. « S’il n’y a pas de nouvelles mesures de soutien d’ici à fin 2024, il ne se fera plus rien sur le marché », alerte Stéphane Aubay, président de la Fédération des promoteurs immobiliers Toulouse Occitanie.
Un signal positif avec l’évolution du PTZ à Toulouse
La hausse continue des taux d’intérêt rend le financement des ménages toujours aussi problématique, avec un taux d’annulation de 28 % enregistré au troisième trimestre, soit 10 points de plus qu’en 2022. Le passage de Toulouse en zone A du prêt à taux zéro (PTZ) constitue, de ce point de vue, une bonne nouvelle pour les promoteurs toulousains, avec un relèvement des plafonds de revenus et la possibilité d’emprunter jusqu’à 50 000 € à taux nul. « Cela pourrait débloquer pas mal de situations », veut croire la présidente de l’ObserveR.
