Les dernières statistiques officielles confirment la tendance observée depuis déjà plusieurs mois par les promoteurs immobiliers toulousains. Entre mars 2020 et mars 2021, le nombre de logements autorisés à la construction a baissé de près de 15 % en Haute-Garonne, en passant sous la barre des 13 000 unités. Un niveau jamais atteint depuis 2014. En cause, la chute de la délivrance de permis de construire. « Depuis deux ans et les dernières élections municipales, les élus de la métropole toulousaine ont considérablement limité le nombre de permis délivrés. Cela engendre une sous-production de l’ordre de 30 %, déplore Mickaël Merz, président de Sporting Groupe. Et avec l’annulation du PLUi-H (plan local d’urbanisme intercommunal et de l’habitat) de Toulouse Métropole, cette situation va s’aggraver. » Une analyse partagée par Laury Crozes, directeur d’agence de Bouygues Immobilier Midi-Pyrénées. « L’impact de cette annulation va être particulièrement marqué à partir de 2023, date à laquelle les opérations dont les permis viennent d’être annulés devaient sortir de terre », explique le professionnel en évoquant une probable pénurie d’offre dans les prochains mois.

Baisse des stocks

« Il est nécessaire de relancer rapidement les autorisations afin de reconstituer nos stocks et renouveler l’offre d’ici 2022-2023 », appuie Stéphane Aubay, président de la FPI (fédération des promoteurs immobiliers) Occitanie Toulouse Métropole. Pour le maire de Toulouse et président de Toulouse Métropole Jean-Luc Moudenc, « la baisse du nombre de permis est un phénomène national, pas seulement toulousain. Certains maires sont en effet réticents à l’idée de construire, confirme l’élu avant de préciser que le nombre d’autorisations délivrées par sa commune en 2020 est comparable à celui de 2019. Mais nous avons observé un fléchissement de ces autorisations dans les autres communes de la métropole. Compte tenu de cette situation, notre volonté est de maintenir les objectifs initiaux du PLUi-H qui fixait un niveau annuel de production de 7 000 logements neufs au niveau métropolitain, dont la moitié à Toulouse. »

Plan-guide à Blagnac

La Ville de Blagnac s’est quant à elle engagée à produire 280 logements nouveaux par an mais a décidé, il y a plus de deux ans, de « dire stop à la guerre des promoteurs et à l’escalade des prix que l’on a pu connaître dans le passé », relate le maire Joseph Carles. Un plan-guide a donc été élaboré, recensant les quartiers « à préserver », « à accompagner », « à renouveler » et « à structurer ». « Ce document, qui résume notre vision de l’aménagement du territoire communal, a été partagé avec les habitants et les professionnels de l’immobilier. Désormais, quand un promoteur a un projet, nous l’invitons à venir nous rencontrer bien en amont pour en discuter, sur la base de ce plan-guide », explique l’édile. Et d’assurer qu’à Blagnac, « on ne voit pas les promoteurs comme des adversaires mais comme des partenaires ». De quoi renouer les liens entre élus et professionnels autour d’un objectif commun : la relance de la production.