Positionnée initialement dans l’aménagement public et la construction d’équipements et de bâtiments publics, la Sem 81 a régulièrement diversifié ses activités. Une stratégie qui lui sauve la mise.

« Dans un contexte économique difficile, grâce à une diversification anticipée de ses activités, la Sem 81 tire son épingle du jeu », se félicite Thierry Carcenac, président de la Sem d’aménagement du Tarn, rappelant notamment l’arrêt des activités de deux sociétés d’économie mixte d’aménagement sur Midi-Pyrénées, dans le Gers et dans le Lot. Pour 2013, la Sem 81 affiche ainsi un CA de 2,266 M€, en retrait sur les 2,619 M€ réalisés en 2012 (une année qualifiée d’« exceptionnelle » par son président), mais très voisin des 2,25 M€ réalisés il y a 5 ans. Le résultat net pour 2013 est de 90,7 K€ (contre 39 K€ en 2009).

Le privé soutient l’activité
« Les opérations conduites pour le secteur privé ont augmenté régulièrement ces dernières années et nos activités se répartissent aujourd’hui de manière équilibrée entre les concessions et prestations de services, les mandats pour opérations publiques et les opérations privées, de type vente en état futur d’achèvement ou contrat de promotion immobilière », souligne le directeur général, Philippe Quillet. Ainsi, dans le domaine de l’immobilier d’entreprises, deux opérations ont été livrées en 2013 : le nouveau siège de l’opérateur ferroviaire de proximité, Egénie (cf. mps n° 1908) à Saint-Sulpice et les 2 300 m2 de locaux (bureaux, stockage et atelier) de la coopérative industrielle de travaux électrique Citel (cf. mps n° 1852), également sur le secteur de la zone des Cadaux, à Saint-Sulpice. Toujours dans le domaine privé, citons également les opérations de la nouvelle gendarmerie de Gaillac, vendue à la société 3F pour ou encore la réalisation, pour le compte de l’association Agir, d’un nouvel Ehpad (Etablissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) sur la commune de Pampelonne, dont le chantier a démarré en 2013 (cf. mps n° 1925) et dont la livraison est attendue pour fin 2014.

21 nouvelles opérations signées en 2013
Quant aux investissements publics, ils s’illustrent en 2013 par des opérations telles que : la plaine de Millet à Graulhet ; la piscine de Carmaux ; la crèche et la cantine scolaire de Puygouzon ; les locaux de l’état-major du SDIS à Albi… Plus précisément, 5 domaines d’activités ont été prépondérants en 2013 : le logement (25,81%), l’éducation (14,86%), l’immobilier d’entreprises (13,58%), l’accueil santé (11,31%) et l’aménagement de zones d’habitat (11,19%). L’aménagement de zones économiques n’a pesé que 4,48% en 2013 et les bâtiments administratifs 3,86%.
« La Sem 81 est le premier aménageur du Tarn et fournit aux entreprises de BTP en moyenne 40 M€ de travaux chaque année », insiste Thierry Carcenac. Le chiffre est précisément de 39,12 M€ en 2013. Les opérations en cours et les 21 nouvelles opérations signées en 2013 devraient maintenir le cap sur les prochaines années. Sur ces nouvelles opérations, signalons six projets majeurs : le nouveau centre de secours de Graulhet, l’Ehpad Les Quiétudes à Lautrec, la Maison du Campus à Castres, la réhabilitation du bâtiment B et de la bibliothèque de l’Université d’Albi, la réhabilitation de la salle multi activités à Terssac et la poursuite du plan collège (avec l’extension du collège de Puylaurens et la restructuration du collège Albert Camus de Gaillac). La Sem 81 a également été retenue en prestations de services pour l’étude de faisabilité de l’extension de Blanc Aero Industrie à Villefranche-de-Rouergue (Aveyron) et en assistance de maîtrise d’ouvrage pour l’organisation de la procédure d’attribution du marché de maîtrise d’œuvre du nouveau siège de la Sem E-Tera à Albi.

Trois axes prioritaires pour l’avenir
Pour 2014 et les prochaines années, le conseil d’administration de la Sem 81 a décidé de poursuivre sa stratégie de diversification et s’est fixé 3 axes prioritaires de développement. Le premier axe est la poursuite de la construction de bâtiments industriels, sous forme de contrats de promotion immobilière. « Nous avons sous le coude, 7 à 8 opérations qui pourraient être confirmées dès le second semestre 2014, pour des premiers chantiers en 2015 », avance Philippe Quillet. Le second axe est l’amélioration de bâtiments existants en intégrant le volet énergétique. « Nous envisageons de recruter un ingénieur spécialisé dans ces problématiques », précise Thierry Carcenac. Un troisième axe est l’appui en ingénierie territoriale auprès des collectivités locales et notamment des collectivités de petites tailles.
Marina Angel

La Sem 81 en chiffres
Création en 1982 (sous le nom de Semeac)
Capital de 899 970 €
Principal actionnaire : le conseil général du Tarn (42,99%)
19 salariés
Périmètre d’intervention : 81, 11, 12 et 82