Zac République : Icade, Kalélithos et REI Promotion misent sur l’urbanité environnementale
So Wood. C'est le nom du programme réalisé en co-promotion par les Montpelliérains Icade, Kalélithos avec le promoteur parisien REI Habitat, spécialisé dans la construction bois. Les promoteurs ont choisi d'innover sur le mode constructif en faveur de la décarbonation et en prenant en compte les changements climatiques et environnementaux. Située dans la Zac République à Montpellier (aménageur : Serm, architecte de la Zac : Nicolas Michelin), cette opération mixte évaluée à 40 M€ comprend 105 logements (T2 au T5, 6 bâtiments, R+1 au R+9, SDP : 10 121 m2) dont 16 logements abordables et 10 logements en accession sociale (PSLA, bailleur en cours de sélection) ainsi qu'une salle commune. La start-up Yvivre (Montpellier) bénéficie de 15 à 20 logements allotis pour développer la co-conception de logements. Le permis de construire va être déposé pour un début des travaux au 1er trimestre 2021 et une livraison avant l’été 2023. Prix : 2850 €/m2 pour le logement abordable, de 4800 à 5700 €/m2 pour le logement libre.
S’ajoutent 800 m2 de bureaux et d’espaces co-working, exploités par Bureaux&Co, 800 m2 de commerces ainsi que cinq logements ateliers (Soho). Architectes : A+ Architecture et Hellin-Sebbag, Montpellier. Le lancement de la commercialisation débutera en juin lors du salon de l’immobilier à Montpellier.
« Cette opération mixte est conduite par l’innovation en lien avec l’environnement : matériau de construction bois représentant un surcoût significatif pour la construction, en attendant que la règlementation soit moins complexe ; la co-conception de logements ; le co-working ; les mobilités douces avec le vélo et le tramway en pied d’immeuble. Il est aussi prévu qu'il y ait du réemploi de matériaux avec Cycle Up », explique Emmanuel Aubertin, directeur régional d’Icade. « La construction bois est vertueuse pour le territoire. Elle réduit l’impact environnemental et carbone. Elle permet aussi de dynamiser la filière locale avec une meilleure traçabilité. Nous nous appuyons sur l’accord entre la métropole de Montpellier et la communauté de communes des Hauts cantons de l’Hérault qui fédère les intervenants de la production et du traitement du bois », indique Mathieu Tamaillon, directeur opérationnel cher REI Habitat. Parmi les entreprises qui vont intervenir sur ce chantier, ont été choisis des spécialistes de la construction bois : Pistre et Fils (Labastide-Rouairoux-81) et Structures Bois (Le Crès-34). Autre point fort du programme, la présence d’îlot de fraîcheur avec des espaces végétalisés et arborés, des jardins partagés, une promenade et une placette qui pourra accueillir des événements culturels.
