Zac Nouveau Saint Roch : le programme mixte City Roch livré d'ici au 1er trimestre 2022
City Roch, le programme mixte emblématique de la Zac Nouveau Saint Roch (aménageur : Serm) à Montpellier, dont la tour Higher Roch surplombe désormais de ses seize étages les toitures de la cité héraultaise, avance. Signé de l’agence d’architectes Brenac & Gonzalez et Associés (Paris), City Roch compte trois bâtiments (logements libres et abordables, bureaux et commerces) avec deux niveaux de parkings en sous-sol, pour un coût travaux total d’environ 30 M€ TTC. « La livraison des différents lots du programme s’échelonnera entre le dernier trimestre 2021 pour les bureaux et le 1er trimestre 2022 pour la partie résidentielle, annoncent à La Lettre M Pierre Raymond, directeur régional Sogeprom-Pragma et Thierry Icazio, directeur territorial Languedoc Vinci Immobilier, les co-promoteurs de l’opération. Les travaux de gros œuvre de cette opération de renouvellement urbain, totalisant 12 500 m2, s’achèvent après avoir été temporairement arrêtés au printemps 2020 en raison de la crise sanitaire. Les travaux entrent maintenant dans leur dernière phase. Les entreprises de construction ont su s’adapter. »
À l’exception du gros-oeuvre réalisé par une entreprise d’Aix-en-Provence, le programme est construit par des entreprises implantées localement. « La maîtrise d’ouvrage est complexe du fait de la multiplicité des preneurs », soulignent les promoteurs. Aux 76 logements de la tour Higher Roch s’ajoutent 26 logements abordables So'Roch (R +5) réalisés sous maîtrise d’ouvrage du promoteur Arcade (architecte : MDR). Atlantique Murs Région a acquis les espaces tertiaires Roch Office (3 275 m2). Aésio (ex-Languedoc Mutualité) occupera six des huit niveaux de bureaux. Enfin, Urban Renaissance Développement a acquis les murs du socle commercial Roch'N Store (1 750 m2) en rez-de-chaussée.
La part résidentielle quasiment commercialisée à 100 %
« À ce jour le taux de commercialisation de la tour signal Higher Roch est excellente. Il ne reste que deux T3, indiquent les co-promoteurs. Ces logements ont été acquis pour de la résidence principale. Les investisseurs sont minoritaires. » Le profil des acquéreurs sont principalement des familles déjà résidentes en centre-ville ou qui ont fait le choix de lâcher leur maison individuelle. Même constat pour Franck Baleste, DG délégué chez Arcade-Vyv : « Les vingt-six logements ont rapidement trouvé preneur. Il s’agit d’une clientèle plutôt locale âgée entre 35 et 40 ans pour qui c’est la première acquisition de résidence principale. » Du côté des bureaux, la commercialisation est aboutie. « Le dernier preneur sera dévoilé d’ici un mois », assurent les co-promoteurs. Ces derniers confirment que la demande de bureaux en centre-ville est présente et doit faire face à une offre qui recule.
