Le sénateur-maire UMP de Béziers, Raymond Couderc, et Henri Dorne, directeur général de la Sebli (aménageur), ont présenté vendredi 21 mai le nouveau quartier de La Courondelle, au nord de Béziers, en présence de l’architecte-urbaniste en charge de cette Zac de 57 ha, Michel Frémolle.
Cette Zac de 57 ha opère la jonction entre les zones pavillonnaires du nord de Béziers, le village de Boujan-sur-Libron et la rocade nord.
Pour l’heure, seuls deux programmes sociaux, réalisés par l’OPH Béziers Méditerranée Habitat, sont livrés - l’inauguration est imminente. Henri Dorne s’est adressé directement aux promoteurs locaux (Montpellier, Béziers et Toulouse) : « Merci de nous avoir suivis, alors que les promoteurs nationaux ont déserté le projet du fait de la crise ! » La Zac, présentée comme un « enjeu et un challenge », comptera d’ici à 2015 entre 1 000 et 1 200 logements, dont 20 % de logements sociaux, une école, une crèche, des commerces de proximité, un mail central avec une fontaine et un ruisseau, un parc…, a indiqué Henri Dorne.
La Courondelle se décompose en 30 % d’habitats individuels, sous forme de villas et de maisons de ville, et 70 % de logements collectifs et intermédiaires. 471 logements sont en cours de travaux – sur ces 471, 166 déjà livrés - et153 permis de construire sont délivrés. « Soit un total de 624 logements réalisés ou lancés d’ici à la fin de l’année, soit plus de la moitié du programme global », indique Henri Dorne.
Interrogé sur le risque de saturation en produits pour investisseurs, vu la faible demande locative à Béziers, Henri Dorne a répondu : « Nous y veillons scrupuleusement. Juridiquement, il est certes impossible de maîtriser ce risque. En revanche, quand un promoteur nous présente un programme, on évite un maximum de T1 et de T2, qui sont des produits pour investisseurs par excellence. On demande un maximum de T3 et T4. »
« Notre politique d’urbanisme poursuit trois objectifs, a conclu Raymond Couderc : la réhabilitation du cœur de ville, la rénovation des quartiers sensibles, notamment La Devèze, via le PRU, et l’extension de la ville et de l’habitat. La Zac de La Courondelle développe un urbanisme réfléchi, mixte, dense. Nous avons demandé à la Sebli d’éviter ce qui a été fait dans les décennies passées, à savoir des lotissements qui viennent s’ajouter aux lotissements. »