Toulouse : Nexity attributaire de 240 logements sur la Zac de la Cartoucherie
Premier écoquartier de Toulouse, la ZAC de La Cartoucherie voit, le 9 janvier, l'inauguration de la résidence Les terrasses de Badiou (7 300 m2 de SDP), construite sous maîtrise d'ouvrage d'Habitat Toulouse sur une parcelle de 2 200 m2 (coût : 10,3 M€). Réalisés dans le cadre d'un marché de conception-réalisation par l'entreprise générale GBMP associée à l'agence d'architecture Cardete Huet, les 94 logements (80 locatifs sociaux, 12 labellisés Habitat Séniors Services, 14 PSLA) sont répartis dans quatre bâtiments dont le plus haut comptent dix étages. Ils donnent un premier aperçu de la densité de 100 logements à l'hectare voulue dans ce nouveau quartier de l'ouest toulousain. D'ici au printemps, plus de 500 seront logements seront livrés. Un nouveau lot de 240 logements et commerces (15 850 m² SP logements et 3 700 m² SP commerces) vient d'être attribué à Nexity. En comptant le futur pôle de petite enfance, la première tranche de la ZAC, qui représente 40 % de la surface totale de 33 ha, sera terminée en 2017. A terme, l'ancienne friche industrielle Giat doit accueillir 3 100 logements, 6 000 m2 de commerces de proximité et 90 000 m2 d'activités.
Pour adoucir « l'intensité urbaine », l'Atelier Marguerit associé à l'Atelier Bernard Paris &Associés, lauréats du concours en 2005, ont défini les principes suivants : 50 % d'espaces publics, des bâtiments implantés en limite d'îlot, cœurs d'îlot végétalisés,... Ils ont aussi prévu une règle d'épannelage des constructions respectant la course du soleil. « Le défi consiste à rendre désirable la densité. Mais elle sera un enjeu majeur tant que les espaces publics ne seront pas réalisés », admet Jean-Marc Fayel de l'Atelier Bernard Paris &Associés. « Mais les logements de la résidence Les terrasses de Badiou se situent dans la partie la plus dense de la ZAC, compte-tenu de la proximité de la ligne de tramway et des bureaux et des services programmés sur cette première tranche. A l'est du site, le quartier sera plus bas et plus calme », rappelle son associé Alain Marguerit.
