Toulouse : l’immobilier de bureaux se relève, les locaux d’activité se maintiennent
C’est un constat plutôt positif que dresse le 7 octobre l’OTIE (Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise, présidente : Julie Pasques) à l’occasion d'un point marché dédié à la situation de l’immobilier d’entreprise dans la métropole toulousaine au cours du troisième trimestre 2021. Avec 57 transactions enregistrées et 32 500 m2 placés – contre 33 100 m2 par an en moyenne au cours des cinq dernières années -, le marché tertiaire « reprend des couleurs », estime l’OTIE, même si le secteur aéronautique reste toujours à la peine. Le marché de l’ancien capte à 87 % la demande placée. En net recul, le marché du neuf, qui est passé en un an de 10 300 à 4 100 m2 placés, est à la fois victime de la rareté de l’offre et de « la difficulté des entreprises à se projeter dans l’avenir ». L’OTIE précise que « plus de la moitié des surfaces négociées repose sur cinq grandes opérations » : à Basso Cambo (14 534 m2 vendus à Vitesco Technologies), dans le parc de la Plaine (1 233 m2 loués par Astral), à la Cartoucherie (1 233 m2 loués par Orange Cyberdefense) et dans le centre historique de la Ville rose (1 242 m2 loués par Mediaschool et 1 111 m2 loués par EY). Autre constat : les surfaces allant de 100 à 250 m2 progressent, au détriment des 500-1 000 m2. Sur l’ensemble de l’année, l’OTIE prévoit la commercialisation de 90 000 à 100 000 m2 de bureaux dans le territoire (68 900 m2 ont d’ores et déjà été placés à fin septembre), dans un contexte de sous-offre chronique depuis 2018.
Les locaux d'activité restent stable
Côté locaux d’activité et entrepôts, le marché se maintient globalement, avec 45 opérations pour un total de 35 900 m2 placés au troisième trimestre. « Le tissu artisanal stimule la demande de locaux d’activité, qui totalise 57 % de la demande placée », précise l’OTIE. La dynamique est cependant freinée par un déficit de produit neufs, tandis que le marché de seconde main, qui se maintient, « souffre d’un manque de qualité ». Là encore, ce sont les petites et moyennes surfaces qui dominent : 23 des 45 transactions portent sur des bâtiments de moins de 500 m2. L’OTIE constate ainsi sur la période « une baisse de 38 % de la surface moyenne des locaux d’activités transactés ». Parmi les grandes opérations du trimestre, on notera les 5 958 m2 d’entrepôts loués par Cargolog à Baziège, les 4 150 m2 loués par Van Heck Interpièces France à Eurocentre-Euronord, ou encore les 3 127 m2 loués par ACR Group à Fondeyre-Suisse. Malgré l’absence de transaction d’envergure, l’année 2021 devrait être de « bon niveau » sur le marché des locaux d’activité, avec 125 400 m2 déjà placés depuis janvier, dans un contexte de stabilité globale de l’offre disponible.
