Toulouse : le marché tertiaire en net repli en 2015
Selon l’étude de marché annuelle réalisée par l’agence Arthur Loyd de Toulouse (directrice : Julie Pasques), les transactions tertiaires ont diminué de 19 % en 2015 sur le périmètre de la métropole toulousaine. Le recul est supérieur pour les locaux d’activité avec une baisse de 45 % du nombre de transactions. « Après une belle année 2014, l’année 2015 a affiché de mauvais scores », résume l’étude en évoquant des niveaux de transaction équivalents à ceux de 2013. Autre constat, « le stock obsolète ne pourra s’écouler qu’avec de lourds travaux pour approcher les nouveaux standards attendus par les entreprises, tant au niveau énergétique, qu’au niveau de l’accessibilité. » Concernant les disponibilités du parc, jugé “vieillissant“, seuls 3,8 % des 6 M de m2 existants (4,2 M de m2 dans le tertiaire) sont actuellement vacants. Une situation à l’origine d’une insatisfaction de la demande, pointe Arthur Loyd.
Dans le détail, le demande placée (en volume commercialisé) a atteint 115 116 m2 en 2015, dont 24 600 m2 dans le neuf, contre 142 000 m2 en 2014. 224 transactions ont été enregistrées l’an dernier. « Un résultat stable par rapport à l’an dernier (234 transactions, NDLR) mais sur des volumes qui différent, avec une taille moyenne de 609 m2 en 2015, contre 833 m2 en 2014 », poursuit l’étude. Le secteur ouest reste le plus dynamique de l’aire urbaine toulousaine avec près de 40 000 m2 transactés, mais loin derrière les résultats enregistrés l’an dernier (environ 90 000 m2) sur ce même secteur.
Pauvreté de l'offre
« Une forte baisse liée au manque de grandes transactions en 2015. 2014 avait été portée par Akka, Safran et Airbus », précise Arthur Loyd. À l’inverse, le secteur est progresse par rapport à 2014 en liaison avec la hausse de l’offre de programmes neufs sur des nouveaux quartiers : 35 950 m2 contre 24 000 m2 un an plus tôt. En terme d’offre, le stock global s’élève à 297 400 m2 fin 2015. Les valeurs locatives varient de 195 €/m2 à 125 €/m2 dans le neuf et de 140 €/m2 à 110 €/m2 en seconde main. L’étude met également en avant « l’inadéquation de l’offre de seconde main avec la demande du marché ». Concernant les locaux d’activité, les transactions s’affichent en repli de 45 %. Un résultat stable si l’on se réfère à la moyenne des 5 dernières années mais une offre de qualité marquée par sa “pauvreté“. La demande placée a atteint 102 000 m2. L’offre disponible neuve progresse de 14,8 % (17 800 m2) et celle de seconde main de 8,9 % (233 000 m2). La valeur locative de locaux d’activité est comprise entre 85 et 100 €/ m2 dans le neuf (55 à 85 € en seconde main), celle des entrepôts s’élève à 50 €/ m2 dans le neuf (35 à 45 € en seconde main).
