À Toulouse, alerte sur le marché du logement neuf
Au 1er trimestre 2022, les ventes de logements neufs dans l’aire urbaine toulousaine ont chuté de 27 %, selon le bilan présenté le 19 mai par l’ObserveR de l’immobilier toulousain. « Avec 1 445 transactions enregistrées et une baisse de 35 % des mises en vente par rapport à la même période de 2021, soit un total de 1 002 lots, ces volumes sont les plus bas observés depuis 2009 et la crise financière. La situation est grave », résume Laetitia Vidal, présidente de l’ObserveR, lors d’un point presse. Autre constat alarmant, le stock poursuit « sa baisse inexorable » avec 3 251 logements disponibles, soit l’équivalent de sept mois de vente. « De fait, le marché est en situation de pénurie », souligne également l’ObserveR.
Hausse des prix
À l’échelle de la ville de Toulouse, la tendance est similaire. On observe une baisse de 28 % des mises en vente par rapport au 1er trimestre 2021 avec seulement 504 nouveaux logements, « là encore un niveau au plus bas depuis 2009. » Conséquence de cette pénurie de l’offre, les prix ont augmenté de 6 % dans l’aire urbaine et de 2,3 % dans la capitale régionale avec une moyenne respective de 4 225 €/m2 et de 4 425 €/m2. Autre fait marquant, les ventes à investisseurs sont en baisse de 33 % sur un an avec 605 transactions. « Une tendance qui s’explique par l’inflation, la hausse du coût de la construction, de l’ordre de 10 %, et un durcissement de l’accès aux financements bancaires », commente Laetitia Vidal. L'aire urbaine toulousaine comprend 453 communes de Haute-Garonne.
