Timide reprise pour le marché tertiaire toulousain
Selon le bilan semestriel du marché de l’immobilier d’entreprise de l’agglomération toulousaine réalisé par l’OTIE (Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise), la demande placée de bureaux se situe largement en dessous des niveaux observés entre 2015 et 2019. Sur les six premiers mois de l’année, 36 400 m2 ont ainsi été commercialisés - dont 5 800 m2 de surfaces neuves – contre une moyenne de 76 200 m2 ces cinq dernières années (hors exercice 2020). « Si ce marché redémarre progressivement, il est toujours pénalisé par les impacts de la crise et la pause dans les livraisons d’immeubles neufs. De fait, les transactions sont au ralenti depuis un an et demi sur les pôles tertiaires majeurs, notamment à cause du manque d’offre neuve. Autre constat, les prix restent globalement stables », souligne Julie Pasques, présidente de l’observatoire. L’offre disponible avoisine 245 000 m2, dont 27 700 m2 de surfaces neuves. Concernant le segment des locaux d’activités et des entrepôts, le bilan est plutôt positif selon l’OTIE. « Nous retrouvons le niveau moyen des cinq dernières années avec 89 400 m2 transactés au premier semestre. Là encore, la pénurie d’offre neuve pénalise le marché », résume la représentant de l’OTIE. L’offre disponible avoisine 310 500 m2 avec 58 500 m2 de surfaces neuves.
