la lettre M

Malgré une demande soutenue émanant des investisseurs et des particuliers, le manque d’offre impacte le marché du logement neuf de l’aire urbaine de Toulouse, selon le bilan d’activité du premier trimestre 2021 présenté par l’Observer de l’immobilier toulousain. Conséquence directe de cette pénurie d’offre neuve, le nombre de mises en vente recule de 24 % dans l’aire urbaine toulousaine (453 communes). « Cette situation est directement liée à la diminution du nombre de permis de construire accordés ces derniers mois. Or la demande est au rendez-vous. Sur les 1 317 logements neufs mis en vente au premier trimestre, 1 300 ont été commercialisés », résume Jean-Philippe Jarno, son président.
Autre recul, celui de l’offre de logements neufs disponibles par rapport à la même période de 2020 (- 19 %), soit 4 617 lots. « Nous sommes clairement dans une situation de sous offre, avec 8,5 mois de stock théorique, si l’on se réfère aux capacités d’absorption du marché. Autre constat, l’offre disponible ne répond pas aux besoins actuels, que ce soit en termes de gammes de prix, de typologies de logements ou de localisation… », analyse le professionnel. Face à cette baisse de l’offre jugée « considérable », Stéphane Aubay, président de la fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Toulouse Métropole plaide pour une relance massive : « La reconstitution des stocks va se jouer dans les six prochains mois avec la capacité des collectivités à relancer la délivrance de nouveaux permis de construire afin de satisfaire la demande. Le marché doit être réalimenté ». Conséquence de cette raréfaction des biens : les prix progressent de 1,6 % dans l’aire urbaine de Toulouse pour s’établir à 3 994 €/m² (hors stationnement). Selon Jean-Philippe Jarno, « la barre des 4 000 €/m² devrait être franchie dans les prochaines semaines ».