Sogeprom Pragma lance Kaelis Comédie en lieu et place de l'îlot Duguesclin
Sogeprom Pragma réalise une opération de reconstruction de la ville sur la ville sur un foncier d’environ 2 000 m2, baptisé îlot Duguesclin. Acquis par le promoteur en 2014, il est situé près de la gare Saint-Roch et du centre commercial Le Polygone à Montpellier. Les travaux préparatoires de ce programme immobilier Kaelis Comédie (R+5 à +6) viennent d’être lancés. « Il s’agit d’une opération mixte comprenant 31 logements locatifs sociaux réalisés pour le compte du bailleur ICF, d’une résidence étudiante de 170 logements avec gardien et services (gestionnaire : Nemea Appart’étud) et de 1 800 m2 de locaux à vocation commerciale (5 cellules) en accès direct sur le quai de la ligne de tramway et des bureaux en entre sol. Des quais de livraison, les équipements techniques, des parkings et un accès aux résidences seront aménagés au niveau de la rue du Guesclin, en contrebas du projet », explique à La Lettre M Pierre Raymond, directeur régional Sogeprom Pragma Occitanie Méditerranée qui dépolie ainsi la marque Kaelis*. Ce projet d’aménagement urbain vertueux au pied du pôle multimodal de Montpellier remettra de la vie en cœur de ville à travers une population étudiante et ses futurs commerces. » Architecte : MDR (Montpellier).
Livraison rentrée 2023
La livraison de cette opération est prévue pour la rentrée de septembre 2023. Le gros-œuvre est réalisé par le groupe de bâtiment perpignanais F.Fondeville rompu à l’exercice des travaux de construction au cœur des centres urbains. « Dès la phase de conception, nous nous sommes inscrits dans la norme RT 2012 qui tend vers la future règlementation thermique RE 2020. Le site sera notamment doté de panneaux photovoltaïques qui permettront à la résidence d’être autosuffisante face à la consommation électrique », explique le dirigeant. Sogeprom Pragma Occitanie Méditerranée réalise en moyenne entre 250 et 300 logements par an. « Nous allons démarrer la commercialisation de l’opération Alba, une résidence de trente logements libres au cœur de la Zac La Font de Mauguio. Nous attendons les autorisations administratives pour un autre programme à Montpellier, poursuit Pierre Raymond. L’approche de notre métier de promoteur va évoluer face à la rareté du foncier. Si des sujets de reconstruction de la ville sur la ville sont regardés par l’ensemble de la profession, d’autres sujets comme la Zac de la Restanque par exemple doivent avancer plus vite pour accélérer la production sur des secteurs où le logement a sa place. Le périmètre d’action de Sogeprom Pragma s’étend sur l’ex Languedoc Roussillon, où nous sommes déjà présents à travers de nombreuses réalisations à Perpignan, Béziers, Clermont l’Hérault, Sète, Nîmes… Nous travaillons aussi sur des opérations dans ces villes moyennes.»
*Sogeprom-Pragma a déjà réalisé trois opérations sous la marque Kaelis, à Avignon (84) et à Montpellier avec Kaelis Mondial (parc Marianne) et Kaelis Beaux-Arts (quartier Beaux-Arts). Une nouvelle résidence est en cours dans le quartier Boutonnet à Montpellier (livraison : 2e trimestre 2022).
