Selon les notaires, les prix ont baissé de 3 à 4 % en 2012 dans l'Hérault
Les prix de l’immobilier ont baissé de 3 % à 4 % en 2012 (appartements et maisons) dans l’Hérault, a indiqué mardi François Granier, notaire à Montpellier. Après une forte hausse sur les dix dernières années, les prix restent élevés mais cessent d’augmenter. Avec 21 989 ventes en 2012 (- 7,8 %), le volume de transactions revient « au même niveau que 2010. Il y a certes une baisse par rapport à 2011, mais cette année-là a atteint un record avec 23 850 ventes. » Lors du 1er trimestre 2013, « les agents immobiliers connaissent un regain d’activité très net. Même si les conditions d’accès aux crédits restent dures, les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi bas (3 % sur 20 ans). D’autre part, le pouvoir revient aux acheteurs, qui négocient davantage le prix des biens, à la baisse. »
Appartements anciens. Le prix médian des appartements est de 2 695 €/m2 dans l’ancien et de 3 610 €/m2 dans le neuf. Sur ces deux marchés, les baisses sont de l’ordre de 3 %. Avec des contrastes : alors que le prix des 4 pièces baisse de 6 %, celui des appartements d’au moins 5 pièces augmente de 8 %. Le marché est concentré à 80 % sur Montpellier, le littoral et le pays sétois. A Montpellier, le prix au m2 s’élève à 2 580 € (+ 116,3 % en 10 ans, + 8,1 % en cinq ans, - 0,7 % en un an). Le prix de vente médian est de 130 000 €. Les biens les plus vendus sont les deux pièces (29 % des ventes). « Ce qui incite à investir, c’est les taux d’intérêt faibles, plus que la fiscalité », insiste François Granier.
En 10 ans, le prix des appartements anciens dans l’Hérault a augmenté de 89,7 % (81,2 % en France). Cette hausse n’est que de 1,8 % en cinq ans (- 0,1 % en France). La baisse est de 3,1 % en un an (1,8 %).
Maisons anciennes. En 2012, le marché des maisons anciennes accuse la baisse la plus importante : - 3,7 %. Les prix reviennent au niveau de 2010. Le littoral affiche par contre une hausse de près de 6 %. En 10 ans, le prix des maisons anciennes dans l’Hérault a augmenté de 39,9 % (55,4 % au niveau national), avec un prix de 2 580 €/m2 à Montpellier et de 2 695 €/m2 dans l’Hérault. En cinq ans, les prix ont baissé de 7,2 % (5,3 % au niveau national). La baisse est de 5,9 % en un an (2,8 %). Le prix de vente moyen d’une maison ancienne à Montpellier s’élève à 284 000 € (+ 92,1 % en dix ans, + 9,2 % en cinq ans, - 3,7 % en un an), et à 205 000 € dans l’Hérault (163 000 € en France). Surface moyenne de terrain : 594 m2. Les biens les plus vendus sont les 4 pièces (39 % des ventes).
Concernant les terrains à bâtir, après quatre années consécutives de baisse (- 20 % entre 2007 et 2011), les prix repartent légèrement à la hausse (+ 1 %). Les terrains à bâtir de moins de 600 m2 sont les plus vendus. Le prix moyen est de 90 000 € dans l’Hérault (60 000 € en France).
Des acheteurs de plus en plus âgés. La part des acheteurs de plus de 60 ans représente près de 45 % (35 % à l’échelle nationale), et est en hausse de 10 % en 2012. Les seniors sont nettement majoritaires sur le littoral et le pays sétois, avec respectivement 39 % et 34 % de parts de marché. Les moins de 30 ans apprécient le collectif neuf : 30 % de leurs acquisitions se font sur ce segment, au lieu de 20 % tous âges confondus.
