Avec près de 10 000 ventes de logements neufs en Languedoc-Roussillon en 2007, la promotion immobilière se classe au 4e rang national en termes d’activité, derrière l’Ile-de-France, Rhône-Alpes et Paca, a déclaré jeudi à Montpellier Philippe Gadelle, président de la Fédération régionale des Promoteurs Constructeurs.Le prix moyen au m2 s’élève à 3 140 €/m2, avec des pointes à Montpellier (3 380 €/m2) et Sète (3 210 €/m2). Plus de désistements, mais de bonnes perspectivesLes taux de désistement (refus de prêts par les banques, Ndlr) augmentent : « Au 4e trimestre 2007, 3 dossiers sur 4 étaient acceptés. Au 1er trimestre 2008, ce n’est plus que la moitié. » Mais les perspectives pour l’année 2008 restent « bonnes », selon Philippe Gadelle.Les prix dans le neuf ne baisseront pas, précise-t-il. « Les coûts liés au foncier et à la construction sont incompressibles. Nous rognons sur nos marges et nos honoraires pour stabiliser les prix. Mais on ne pourra que stagner, en jouant sur le rattrapage du pouvoir d’achat des ménages. »Les besoins s’expriment de plus en plus vers des logements petits. « 60 à 70% des demandes sont des 2 ou 3 pièces. Les 4 pièces ne représentent plus que 20% du marché ». H. V.