A la veille du 24^e Salon de l’Immobilier du L.-R. (Le Corum, Montpellier, du 18 au 20 mars), Philippe Ribouet, président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers du L.-R., affiche un relatif optimisme, dans un entretien accordé à La Lettre M.
« Le dispositif Scellier est conservé, car tous les programmes lancés par les promoteurs dans l’agglomération de Montpellier sont BBC. Nous avons anticipé la loi (obligation, pour toute construction neuve, de répondre aux critères BBC à partir du 1^er janvier 2013), ce qui permet aux investisseurs de bénéficier des avantages du Scellier à 22 %. L’agglomération de Montpellier reste attractive pour les investisseurs en 2011 et 2012. Or, cette partie investisseurs est historiquement élevée à Montpellier. »

Autre motif de satisfaction : « Le nouveau PTZ + (prêt à taux zéro, NDLR) permet d’élargir la base des primo-accédants. C’est ce qui nous manquait le plus en 2010, où nous avons perdu des accédants à la propriété. Ce PTZ + va permettre de resolvabiliser une clientèle. On arrive à financer jusqu’à 3 200 - 3 300 €/m2 habitable. A ce tarif, nous pouvons trouver une clientèle de jeunes, ayant un apport personnel. Cette offre vient en complément de la politique d’accession abordable mise en place par la Ville de Montpellier sur ses Zac. A Nexity George V L.-R., nous avons déjà signé une dizaine de PTZ + depuis le début de l’année à Nexity, alors que nous n’avions pas une offre mirobolante. »

Remontée des taux d’intérêt

Philippe Ribouet encense la politique foncière de l’agglomération de Montpellier. « Ici, le foncier préparé à l’avance, on sait qu’il y a de l’offre. Le PLH (programme local de l’habitat, NDLR) de Montpellier Agglomération répond aux enjeux liés aux flux migratoires. Le partenariat très fort entre les politiques, les aménageurs publics et privés, les banquiers, les acteurs de l’urbanisme et du logement social et la FPI permet de répondre aux besoins en logements liés à la forte croissance démographique. »

Seule ombre au tableau : « La profession est peu rassurée face à la montée des taux d’intérêt. En six mois, pour un prêt sur 20 ans, les taux sont passés d’environ 3 % à 4 %. Cela désolvabilise une partie de notre clientèle. Il faut retrouver davantage d’accédants à la propriété. Ils ont besoin d’une confiance en l’avenir. Les inquiétudes liées à l’emploi sont prégnantes. »
La liste des exposants et le planning des conférences est disponible sur www.salonimmobiliermontpellier.com. Ce salon, qui sera inauguré vendredi à 17h, attirera environ 80 exposants. Environ 600 personnes assisteront à la soirée des Pyramides, samedi soir.