Promotion immobilière : le marché investisseur tire les ventes en LR
Avec + 84 % de ventes à investisseurs (773 réservations), le LR est en tête des régions de France (+ 69 % pour Midi-Pyrénées), alors que la vente à occupants est de + 18 %, selon le bilan dressé par la FPI LR au 3e trimestre 2015 (source Adéquation). Si les marchés de l’Hérault et du Gard sont aussi portés au 3e trimestre par les investisseurs (respectivement 66 % et 57 %), c’est presque l’équilibre dans les P.-O. (53 %) alors que, sur les 12 derniers mois, les ventes à investisseur reculent de 12 % sur ce dernier territoire. Les ventes nettes enregistrent sur la période, une nouvelle progression + 55 % (1 161 unités) en LR et + 52 % sur la métropole montpelliéraine, qui tire encore la région. « On note un retour de la confiance des investisseurs et d’excellents résultats de ventes en résidence principale », confirme Xavier Bringer, président de la FPI LR. Il se dit convaincu des effets de l’évolution des zonages, la loi Pinel associé au PTZ et la stabilité des prix (3 450 €/m2 en moyenne contre 3 401 € en 2014).
Un volume de production en recul
« Le défi de demain sera de conserver l’attractivité des territoires, en travaillant sur les 2es couronnes, mais aussi sur le logement intermédiaire avec une TVA à 10 %. Le littoral régional sera le marché de 2020/2030, notamment dans le Biterrois », poursuit-il saluant les efforts consentis par les villes, en particulier la Métropole de Montpellier (SERM/SAAM). Le volume de production en LR est en recul de près de 5 000 logements depuis 2010. La perte de production est d’environ 300 logements entre le 3T 2015 et 3T 2014. Si les mises en vente sont en hausse de 23 % en LR (1145 logements) ce 3e trimestre, elles reculent de 30 % sur la métropole montpelliéraine (soit 420 logements contre 597 au 3T 2014 NDLR), s’inquiète le président dénonçant les obstacles à la production nouvelle : doublement des délais en 5 ans pour le montage des projets, recours abusifs (1500 logements en LR), taxes… « Il faut vite trouver du foncier pour accélérer le rythme de production. Sinon faute de mise en vente, les prix vont repartir à la hausse. Le stock des ventes est de 9 mois, on est clairement en pénurie. Les nouvelles opérations ne sortiront pas avant le 4e trimestre 2016. L’Etat doit prendre des mesures pour nous permettre de loger les classes moyennes », conclut-il.
